경기도 평택시 진위면

견산리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진위면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
견산리 현재 1.0억 (1위) 83.1% 6건
가곡리 0.9억 (2위) - 1건
야막리 - (3위) - -
하북리 - (4위) - -
신리 - (5위) - -
마산리 - (6위) - -
은산리 - (7위) - -
동천리 - (8위) - -
고현리 - (9위) - -
봉남리 - (10위) - -
청호리 - (11위) - -
갈곶리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.9억 최고 1.2억
전세가율 83.1%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 1.2억
1.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 1.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
한승아파트 44.46㎡
1.2억 ▲ +400만
11층 · 2000년 준공
12.27
한승아파트 45.55㎡
1.2억 ▲ +200만
10층 · 2000년 준공
12.27
한승아파트 34.4㎡
0.9억 ▲ +150만
3층 · 2000년 준공
12.13
한승아파트 34.4㎡
0.9억 ▼ -150만
4층 · 2000년 준공
12.13
한승아파트 34.4㎡
신고가
1.0억 ▲ +650만
3층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +250만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

견산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
청도 61.83㎡
전세 0.5억
5층 · 1992년 준공
12.18
한승아파트 34.4㎡
전세 0.8억
13층 · 2000년 준공
12.18
한승아파트 34.4㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 2000년 준공
12.18
서원 59.4㎡
전세 0.5억
6층 · 1991년 준공
12.11
서원 59.4㎡
전세 0.5억
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
한승아파트 44.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 2000년 준공
12.29
한승아파트 34.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2000년 준공
12.29
한승아파트 34.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2000년 준공
12.28
서원 43.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1991년 준공
12.05
한승아파트 44.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 51.13 38.54 0.0105 0.0309
12.26 47.17 32.38 0.0126 0.0314
12.27 66.67 48.14 0.0078 0.0382
12.28 75.92 60.33 0.0063 0.0416
12.29 58.38 43.38 0.0074 0.0372
12.30 63.83 51.75 0.0057 0.0343
12.31 30.54 23.96 0.0208 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 60.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0046 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

견산리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

견산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 평택시 진위면 이웃 동네 바로가기

견산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0046 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm