경기도 과천시 별양동
과천자이
2025년 10월 기준 기준 · 매매·전세·월세 실거래 분석
매매
25억 2,000만
▲전월비
중간가 · 9건 거래
이달 최고가
39억 8,000만
전세
10억 7,722만
▼전월비
중간 보증금 · 20건
전세가율
44.8%
월세
보증금 55,000 / 178만
중간 월세 · 16건
전월 월세
219만원
매매
전세
월세
매매 중간가 추이 (최근 24개월)
최근 2개월 연속 상승 · 전고점 대비 6.0% 하락
전세 중간 보증금 추이 (최근 24개월)
전고점 대비 13.6% 하락
월세 중간 임료 추이 (최근 24개월)
전고점 대비 42.9% 하락
연간 거래량 추이
매매 기준
2023
28건
2024
68건
▲40
2025
90건
● 현재
2026
10건
▼80
면적별 시세
2025년 10월 기준 실거래 기준
85㎡
집중 5건
약 26평
24억 8,000만
평당
9,538만
60㎡
1건
약 18평
21억
평당
1억 1,666만
100㎡
1건
약 30평
27억 8,000만
평당
9,266만
113㎡
1건
약 34평
29억
평당
8,529만
136㎡
1건
약 41평
39억 8,000만
평당
9,707만
매매 거래
최근 25건
| 거래월 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 직전 거래 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04 | 99.93㎡ (30평) | 7층 | 25억 7,500만 | ▲신고가 |
| 2026.04 | 84.96㎡ (26평) | 28층 | 24억 2,500만 | ▲신고가 |
| 2026.04 | 59.95㎡ (18평) | 2층 | 19억 7,500만 | ▲3.4억 |
| 2026.04 | 84.93㎡ (26평) | 7층 | 24억 4,000만 | ▲4,000만 |
| 2026.04 | 59.95㎡ (18평) | 5층 | 16억 4,000만 | ▼4.2억 |
| 2026.03 | 84.93㎡ (26평) | 8층 | 24억 | ▼2.0억 |
| 2026.02 | 59.95㎡ (18평) | 10층 | 20억 5,500만 | ▲5,500만 |
| 2026.02 | 59.93㎡ (18평) | 3층 | 20억 5,000만 | ▲신고가 |
| 2026.02 | 59.95㎡ (18평) | 19층 | 20억 | ▼2억 |
| 2026.01 | 59.95㎡ (18평) | 15층 | 22억 | ▲신고가 |
| 2025.12 | 84.93㎡ (26평) | 19층 | 25억 9,850만 | ▲신고가 |
| 2025.12 | 74.64㎡ (23평) | 8층 | 23억 1,000만 | ▲신고가 |
| 2025.11 | 84.93㎡ (26평) | 9층 | 25억 8,000만 | → |
| 2025.10 | 84.93㎡ (26평) | 28층 | 25억 8,000만 | ▲신고가 |
| 2025.10 | 84.93㎡ (26평) | 26층 | 22억 | ▼2.8억 |
| 2025.10 | 59.95㎡ (18평) | 24층 | 21억 | ▲7억 |
| 2025.10 | 135.97㎡ (41평) | 35층 | 39억 8,000만 | |
| 2025.10 | 84.93㎡ (26평) | 14층 | 24억 8,000만 | ▲2,000만 |
| 2025.10 | 99.99㎡ (30평) | 18층 | 27억 8,000만 | ▲신고가 |
| 2025.10 | 112.86㎡ (34평) | 29층 | 29억 | ▲신고가 |
| 2025.10 | 84.98㎡ (26평) | 6층 | 25억 2,000만 | ▲신고가 |
| 2025.10 | 84.93㎡ (26평) | 6층 | 24억 6,000만 | ▲1,000만 |
| 2025.09 | 84.93㎡ (26평) | 14층 | 24억 5,000만 | ▼5,000만 |
| 2025.09 | 59.95㎡ (18평) | 6층 | 14억 | ▼7.5억 |
| 2025.09 | 84.93㎡ (26평) | 22층 | 25억 | ▲신고가 |
▼ 17건 더 보기
전월세 거래
최근 25건
| 거래월 | 유형 | 전용면적 | 층 | 보증금 / 월세 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | 전세 | 84.9㎡ (26평) | 10층 | 10억 5,000만 | 갱신 |
| 2026.05 | 반전세 | 74.6㎡ (23평) | 13층 | 70,000 / 160만 | 신규 |
| 2026.04 | 전세 | 100.0㎡ (30평) | 4층 | 12억 6,000만 | 갱신 |
| 2026.04 | 전세 | 84.9㎡ (26평) | 9층 | 9억 9,750만 | 갱신 |
| 2026.04 | 전세 | 84.9㎡ (26평) | 5층 | 9억 9,700만 | 갱신 |
| 2026.04 | 전세 | 125.9㎡ (38평) | 8층 | 16억 | 갱신 |
| 2026.04 | 반전세 | 125.9㎡ (38평) | 15층 | 100,000 / 200만 | 신규 |
| 2026.04 | 반전세 | 100.0㎡ (30평) | 10층 | 60,000 / 280만 | 갱신 |
| 2026.04 | 반전세 | 100.0㎡ (30평) | 6층 | 70,000 / 210만 | 신규 |
| 2026.04 | 반전세 | 136.0㎡ (41평) | 32층 | 100,000 / 165만 | 갱신 |
| 2026.04 | 전세 | 60.0㎡ (18평) | 10층 | 8억 5,050만 | 갱신 |
| 2026.04 | 전세 | 59.9㎡ (18평) | 8층 | 8억 4,000만 | 갱신 |
| 2026.04 | 전세 | 125.9㎡ (38평) | 31층 | 14억 1,700만 | 신규 |
| 2026.04 | 전세 | 125.9㎡ (38평) | 27층 | 16억 | 갱신 |
| 2026.04 | 반전세 | 84.9㎡ (26평) | 13층 | 70,000 / 190만 | 신규 |
| 2026.03 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 8층 | 10억 7,100만 | 갱신 |
| 2026.03 | 전세 | 100.0㎡ (30평) | 30층 | 12억 6,000만 | 갱신 |
| 2026.03 | 전세 | 60.0㎡ (18평) | 11층 | 8억 5,500만 | 갱신 |
| 2026.03 | 전세 | 59.9㎡ (18평) | 5층 | 8억 6,500만 | 갱신 |
| 2026.03 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 29층 | 10억 5,000만 | 갱신 |
| 2026.03 | 전세 | 60.0㎡ (18평) | 20층 | 8억 7,500만 | 갱신 |
| 2026.03 | 전세 | 60.0㎡ (18평) | 4층 | 8억 7,100만 | 갱신 |
| 2026.03 | 반전세 | 60.0㎡ (18평) | 8층 | 55,000 / 150만 | 신규 |
| 2026.03 | 전세 | 112.9㎡ (34평) | 12층 | 14억 7,000만 | 갱신 |
| 2026.03 | 전세 | 60.0㎡ (18평) | 9층 | 8억 6,600만 | 신규 |
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과천시 인근 단지 비교
2025년 10월 기준 · 매매 중간가 기준
| 동 | 단지명 | 매매 중간가 | 전세가율 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 중앙동 | 주공10 | 34억 8,000만 | 15.1% | 6건 |
| 부림동 | 센트럴파크푸르지오써밋 | 27억 | 48.3% | 5건 |
| 중앙동 | 과천푸르지오써밋 | 27억 | 51.3% | 10건 |
| 별양동 | 주공5 | 26억 1,700만 | - | 2건 |
| 별양동 | 과천자이 현재 | 25억 2,000만 | 44.8% | 9건 |
| 원문동 | 과천위버필드 | 24억 | 44.4% | 9건 |
| 부림동 | 주공8 | 22억 5,500만 | - | 2건 |
| 별양동 | 래미안센트럴스위트 | 21억 9,000만 | 44.1% | 4건 |
| 별양동 | 래미안슈르 | 21억 9,000만 | 36.9% | 1건 |
| 중앙동 | 래미안에코팰리스 | 21억 6,500만 | 52.6% | 4건 |
| 갈현동 | 과천르센토데시앙 | 20억 9,750만 | - | 4건 |
| 원문동 | 래미안슈르 | 20억 4,500만 | 42.1% | 12건 |
| 갈현동 | 과천푸르지오오르투스 | 18억 9,000만 | 46.0% | 1건 |
| 갈현동 | 과천푸르지오라비엔오 | 18억 8,000만 | 44.0% | 1건 |
| 갈현동 | 과천린파밀리에 | 16억 | 44.2% | 1건 |
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