경기도 남양주시

퇴계원읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
퇴계원읍 리 (1개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
퇴계원리 4.5억 ↓-4.1% 71% 68만원 1일
매매
중간가 4.5억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 14.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.9억 (1위) 64.9% 120건
별내면 6.2억 (2위) 68.8% 75건
와부읍 4.9억 (3위) 72.2% 44건
퇴계원읍 현재 4.5억 (4위) 70.6% 20건
호평동 4.5억 (5위) 80.1% 32건
평내동 3.8억 (6위) 77.0% 28건
진접읍 3.3억 (7위) 79.0% 70건
화도읍 2.8억 (8위) 79.3% 42건
오남읍 2.3억 (9위) 80.8% 67건
진건읍 1.9억 (10위) 82.6% 13건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 20건
전월 대비 -20%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 3.4억 최고 6.2억
전세가율 70.6%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 2건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6.2억
4.5억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
신도 59.85㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,000만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.25
퇴계원쌍용예가 120.27㎡
신고가
6.1억 ▲ +2,500만
18층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
04.23
신별내퇴계원어울림 84.9428㎡
신고가
5.4억 ▲ +1,000만
9층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.20
강남아파트 59.04㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -900만
8층 · 1994년 준공
04.18
일신건영 84.78㎡
3.9억 ▲ +3,500만
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

퇴계원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
13건 43%
갱신 계약 전체 30건 중
15건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 17건 (57%) 월세·반전세 13건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
65만원
보증금 0.8억
갱신
26만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
강남아파트 59.04㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
13층 · 1994년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.21
성원 133.44㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 1999년 준공
04.20
강남아파트 84.87㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 1994년 준공
04.18
엘리시아 84.9755㎡
갱신
전세 3.4억
6층 · 2005년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
04.16
신별내퇴계원어울림 84.957㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
강남아파트 84.87㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.9억 / 월 20만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만
04.24
강남아파트 59.04㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
6층 · 1994년 준공
04.23
강남아파트 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 1994년 준공
04.21
퇴계원힐스테이트 84.996㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.1억 / 월 40만
18층 · 2014년 준공
월세 ▲ +40만
04.21
주공아파트3단지 59.88㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 15만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +284만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.23℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
6.99℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 76.00 16.00 0.0400 0.0170
04.23 39.00 9.00 0.0460 0.0120
04.24 28.00 6.00 0.0450 0.0140
04.25 35.00 12.00 0.0530 0.0140
04.26 28.00 7.00 0.0550 0.0090
04.27 37.00 12.00 0.0500 0.0150
04.28 28.00 12.00 0.0480 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.64 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

퇴계원읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

퇴계원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm