경기도 오산시

외삼미동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 현재 5.3억 (1위) 68.1% 14건
내삼미동 4.8억 (2위) - 8건
수청동 4.4억 (3위) 69.9% 12건
세교동 3.8억 (4위) 76.9% 8건
양산동 3.8억 (5위) 68.7% 4건
금암동 3.7억 (6위) 83.0% 13건
궐동 3.5억 (7위) 61.0% 9건
오산동 3.3억 (8위) 75.8% 7건
부산동 3.3억 (9위) 71.0% 23건
고현동 3.2억 (10위) 79.7% 3건
서동 3.0억 (11위) 66.5% 11건
지곶동 3억 (12위) 78.0% 6건
갈곶동 2.6억 (13위) 83.3% 16건
원동 2.5억 (14위) 77.8% 39건
은계동 2.3억 (15위) - 4건
가수동 2.1억 (16위) 72.9% 2건
청호동 2.0억 (17위) 80.0% 4건
누읍동 1.7억 (18위) 87.3% 6건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.3억
최저 4.6억 최고 6.0억
전세가율 68.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 1건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 6.0억
5.3억
매매가 밴드 4.6억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.27
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
4.6억
16층 · 2019년 준공
04.27
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
4.8억 ▼ -1,000만
26층 · 2019년 준공
04.25
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
5.5억 ▲ +1,100만
7층 · 2019년 준공
04.23
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
6억 ▲ +6,500만
5층 · 2019년 준공
04.18
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
5.3억 ▲ +2,100만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

외삼미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
5건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 16건 (80%) 월세·반전세 4건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 20%
반전세4건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.28
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
신규
전세 3.6억
28층 · 2019년 준공
04.26
서동탄역더샵파크시티 84.7084㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 2019년 준공
04.25
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
전세 3.7억
16층 · 2019년 준공
04.18
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2019년 준공
04.16
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
전세 3.2억
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.22
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 2019년 준공
04.18
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 2019년 준공
04.17
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
신규
보증 0.7억 / 월 110만
7층 · 2019년 준공
04.06
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 82.00 21.00 0.0240 0.0200
04.23 29.00 11.00 0.0550 0.0060
04.24 31.00 13.00 0.0480 0.0140
04.25 41.00 21.00 0.0500 0.0150
04.26 36.00 18.00 0.0510 0.0110
04.27 37.00 20.00 0.0520 0.0130
04.28 27.00 15.00 0.0480 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.04 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

외삼미동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

외삼미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외삼미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm