경기도 파주시 문산읍 문산리 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 85.0%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경기도 파주시 문산읍 문산리 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 파주시 문산읍 문산리 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 파주시 문산읍 문산리 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 3건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경기도 파주시 문산읍 문산리 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도 파주시 문산읍

문산리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

문산읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
당동리	2.2억 (1위)	79.3%	15건
선유리	2.1억 (2위)	75.0%	6건
문산리 현재	1.7억 (3위)	85.0%	3건
사목리	- (4위)	-	-
마정리	- (5위)	-	-
장산리	- (6위)	-	-
내포리	- (7위)	-	-
이천리	- (8위)	-	-
임진리	- (9위)	-	-
운천리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 3건

전월 대비 -73%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 1.7억

최저 1.0억 최고 2.2억

전세가율 85.0%

매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 3건

상승 0건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -73%

소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 2.2억

1.7억

매매가 밴드 1.0억 ~ 2.2억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

85.0%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

문산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 12건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 12건 중

7건 58%

갱신 계약 전체 12건 중

4건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 12건

전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

40만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세4건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.23

신원아침도시 59.9767㎡

신규

전세 1.7억

1층 · 2006년 준공

09.22

일신건영휴먼빌 69.94㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

1층 · 2006년 준공

09.14

문산호수 74.56㎡

전세 1억

6층 · 1995년 준공

09.09

일신건영휴먼빌 84.87㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.4억

7층 · 2006년 준공

종전 2.2억 → ▲ +2,000만

09.07

문산호수 54.91㎡

신규

전세 0.7억

11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.25

율곡 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

5층 · 1996년 준공

09.19

한진 71.28㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

6층 · 1992년 준공

09.19

장안8차 134.8684㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 40만

7층 · 2003년 준공

월세 ▲ +17만

09.19

신원아침도시 84.9661㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · -2.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

21.18℃

평균 최고기온

26.93℃

평균 최저기온

16.82℃

극최고기온

31.60℃

극최저기온

11.40℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.87 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.96

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	9.46	2.33	0.0290	0.0024
09.25	9.07	2.93	0.0256	0.0032
09.26	14.75	5.25	0.0173	0.0048
09.27	10.46	2.67	0.0167	0.0033
09.28	37.29	21.00	0.0338	0.0034
09.29	26.79	10.08	0.0280	0.0032
09.30	24.67	10.96	0.0351	0.0038

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.64 / 21.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0259 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0045 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 파주시 문산읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문산리	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	선유리	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	당동리	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 09월

문산리 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

문산리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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문산리 주거 환경 자주 묻는 질문

문산리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

문산리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.37 ppm

문산리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

문산리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3건 — 전월 대비 -73%
상승 비율 -
매매 중간가 1.7억

문산리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

문산리

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

문산리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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