경기도 파주시 문산읍

선유리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

문산읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당동리 2.4억 (1위) 85.2% 14건
선유리 현재 2.1억 (2위) 83.4% 7건
문산리 2.1억 (3위) 73.1% 7건
사목리 - (4위) - -
마정리 - (5위) - -
장산리 - (6위) - -
내포리 - (7위) - -
이천리 - (8위) - -
임진리 - (9위) - -
운천리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 1.0억 최고 2.8억
전세가율 83.4%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 2.8억
2.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
두산위브 84.9815㎡
2.4억 ▲ +1,000만
5층 · 2006년 준공
07.27
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.91㎡
2.6억
7층 · 2011년 준공
07.26
두산위브 120.7555㎡
2.8억 ▼ -2,500만
1층 · 2006년 준공
07.16
선유주공 40.0㎡
거래취소 재건축연한
1.0억
1층 · 1991년 준공
07.16
선유주공 40.0㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +1,800만
1층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

선유리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
7건 15%
갱신 계약 전체 48건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 8건 (17%) 월세·반전세 40건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
36만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.24
양우내안애1단지 84.9389㎡
갱신
전세 1.6억
2층 · 2007년 준공
07.19
선유주공 46.99㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1991년 준공
07.18
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.91㎡
전세 2.2억
11층 · 2011년 준공
07.15
양우내안애2단지 84.9389㎡
전세 1억
10층 · 2007년 준공
07.13
두산위브 84.9815㎡
신규
전세 2억
10층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
휴먼시아(2단지)(국민임대) 59.88㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 11만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
07.28
휴먼시아(2단지)(국민임대) 59.88㎡
보증 0.3억 / 월 26만
5층 · 2010년 준공
07.24
문산선유5지구휴먼시아(국민임대) 39.57㎡
보증 0.0억 / 월 14만
14층 · 2012년 준공
07.24
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 46.63㎡
보증 0.4억 / 월 8만
15층 · 2012년 준공
07.19
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 23만
2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -2.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 145.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.74℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.56℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
18.40℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
4일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 145.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.33 6.46 0.0205 0.0056
07.26 7.08 2.08 0.0197 0.0033
07.27 18.67 5.92 0.0204 0.0046
07.28 24.74 15.57 0.0258 0.0041
07.29 20.08 13.29 0.0203 0.0032
07.30 10.13 5.54 0.0246 0.0025
07.31 17.79 11.25 0.0255 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.20 / 26.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

선유리 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선유리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선유리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 4일 · 최대 일 강수량 145.50mm