경기도 파주시 문산읍

선유리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

문산읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당동리 2억 3,600만 (1위) 76.1% 10건
문산리 2억 717만 (2위) 67.4% 9건
선유리 현재 1억 7,530만 (3위) 88.2% 10건
사목리 - (4위) - -
마정리 - (5위) - -
장산리 - (6위) - -
내포리 - (7위) - -
이천리 - (8위) - -
임진리 - (9위) - -
운천리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,530만
최저 8,000만 최고 2억 3,000만
전세가율 88.2%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,530만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 2억 3,000만
1억 7,530만
매매가 밴드 8,000만 ~ 2억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,208만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.91㎡
2억 3,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2011년 준공
05.27
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
2억 1,000만
10층 · 2020년 준공
05.25
두산위브 84.9815㎡
거래취소
2억 1,500만
7층 · 2006년 준공
05.25
한진2차 59.82㎡
재건축연한
1억 1,700만 ▼ -1,300만
8층 · 1993년 준공
05.21
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
2억 1,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

선유리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
16건 53%
갱신 계약 전체 30건 중
14건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 13건 (43%) 월세·반전세 17건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
25만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 2,912만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
두산위브 84.9815㎡
갱신
전세 1억 8,500만
1층 · 2006년 준공
종전 1억 7,850만 → ▲ +650만
05.30
파주문산역2차동문디이스트 74.9803㎡
신규
전세 2억
6층 · 2024년 준공
05.30
두산위브 84.9815㎡
신규
전세 1억 6,200만
11층 · 2006년 준공
05.29
양우내안애2단지 84.9389㎡
신규
전세 1억 5,500만
1층 · 2007년 준공
05.17
한진2차 59.82㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.28
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 59.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,702만 / 월 33만
12층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +491만 / 월세 ▲ +4만
05.28
휴먼시아(2단지)(국민임대) 59.88㎡
신규
보증 3,038만 / 월 25만
4층 · 2010년 준공
05.23
선유주공 40.0㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1991년 준공
05.21
휴먼시아(2단지)(국민임대) 51.91㎡
갱신
보증 2,540만 / 월 21만
13층 · 2010년 준공
05.21
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 39.63㎡
갱신
보증 1,927만 / 월 11만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.62℃
평균 최고기온
23.09℃
평균 최저기온
11.01℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.38 13.88 0.0344 0.0054
05.26 22.38 10.67 0.0389 0.0043
05.27 22.54 7.04 0.0446 0.0036
05.28 13.55 5.64 0.0323 0.0022
05.29 20.83 9.38 0.0404 0.0060
05.30 22.88 12.58 0.0501 0.0059
05.31 19.58 9.50 0.0483 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.36 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

선유리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선유리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 파주시 문산읍 이웃 동네 바로가기

선유리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,530만 · 전세 중간가 1억 5,208만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,530만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm