경기도 파주시 문산읍 선유리 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 59.5%입니다. 매매 중간가 2억 2,250만 기준입니다.

경기도 파주시 문산읍 선유리 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 파주시 문산읍 선유리 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 38건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 파주시 문산읍 선유리 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 2,250만입니다.

경기도 파주시 문산읍 선유리 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.1℃입니다.

경기도 파주시 문산읍

선유리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

문산읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
당동리	2억 2,804만 (1위)	82.5%	9건
선유리 현재	2억 2,250만 (2위)	59.5%	9건
문산리	1억 6,488만 (3위)	90.6%	5건
사목리	- (4위)	-	-
마정리	- (5위)	-	-
장산리	- (6위)	-	-
내포리	- (7위)	-	-
이천리	- (8위)	-	-
임진리	- (9위)	-	-
운천리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 9건

전월 대비 -10%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 2,250만

최저 8,400만 최고 3억 9,200만

전세가율 59.5%

매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 9건

상승 1건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건

매매 가격

2억 2,250만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,400만 3억 9,200만

2억 2,250만

매매가 밴드 8,400만 ~ 3억 9,200만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,067만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

선유리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 70건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 38건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 38건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 70건 중

32건 46%

갱신 계약 전체 70건 중

38건 54%

전세 · 월세 시장 구조 총 70건

전세 7건 (10%) 월세·반전세 63건 (90%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

60건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

25만원

보증금 2,853만

갱신

24만원

보증금 2,045만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 38건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

데이터 부족

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건

전체의 90%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세63건

순월세0건

평균 월세31만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.18

진흥소슬마을 84.98㎡

신규

전세 2억

8층 · 2007년 준공

11.15

파주문산역2차동문디이스트 84.9896㎡

신규

전세 2억 8,000만

19층 · 2024년 준공

11.11

경남아너스빌(문산선유4단지) 84.91㎡

신규

전세 1억 8,000만

6층 · 2011년 준공

11.09

파주문산역2차동문디이스트 84.9896㎡

신규

전세 2억 5,000만

4층 · 2024년 준공

11.07

파주문산역2차동문디이스트 59.9841㎡

신규

전세 2억 3,000만

23층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

휴먼시아(2단지)(국민임대) 59.88㎡

신규

보증 3,244만 / 월 27만

1층 · 2010년 준공

11.28

문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 39.63㎡

갱신

보증 617만 / 월 16만

5층 · 2012년 준공

보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만

11.26

문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 51.93㎡

갱신

보증 859만 / 월 31만

10층 · 2012년 준공

보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +6만

11.24

파주문산역2차동문디이스트 59.9849㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

11층 · 2024년 준공

11.24

문산선유5지구휴먼시아(국민임대) 46.9㎡

신규

보증 1,499만 / 월 21만

8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 33일 · -1.0°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.79℃

평균 최고기온

13.47℃

평균 최저기온

-0.67℃

극최고기온

20.00℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 14.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	79.00	48.00	0.0470	0.0140
11.25	79.00	57.00	0.0210	0.0110
11.26	49.00	37.00	0.0200	0.0090
11.27	27.00	14.00	0.0230	0.0110
11.28	18.00	10.00	0.0220	0.0080
11.29	25.00	13.00	0.0190	0.0140
11.30	88.00	23.00	0.0360	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.93 / 57.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 파주시 문산읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문산리	1억 6,488만	3일	가성비 1위
2위	선유리	2억 2,250만	3일	저가 진입
3위	당동리	2억 2,804만	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

선유리 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선유리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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선유리 주거 환경 자주 묻는 질문

선유리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2억 2,250만 · 전세 중간가 1억 6,067만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

선유리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm

선유리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 38건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

선유리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 2,250만

선유리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

선유리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

선유리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

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