경기도 파주시 조리읍

봉일천리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

조리읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대원리 2억 8,350만 (1위) 80.5% 9건
봉일천리 현재 2억 1,175만 (2위) 91.3% 7건
등원리 - (3위) - -
오산리 - (4위) - -
능안리 - (5위) - -
장곡리 - (6위) - -
뇌조리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,175만
최저 1억 1,000만 최고 3억 2,200만
전세가율 91.3%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

매매 가격

2억 1,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 3억 2,200만
2억 1,175만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 3억 2,200만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

91.3% 깡통전세 위험
91.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
파주봉일천효성해링턴플레이스 59.9678㎡
2억 5,200만 ▲ +200만
11층 · 2018년 준공
12.27
파주푸르지오(269-0) 84.894㎡
3억 1,500만 ▲ +1,000만
7층 · 2010년 준공
12.19
봉일천2차동문아파트 59.34㎡
재건축연한
1억 7,000만
20층 · 1996년 준공
12.17
파주봉일천효성해링턴플레이스 59.9678㎡
2억 5,000만 ▼ -200만
8층 · 2018년 준공
12.17
송촌토파즈(13-15) 60.0㎡
1억 1,000만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

봉일천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.3% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
미림(237-1) 49.4㎡
신규
전세 6,000만
5층 · 1989년 준공
12.27
성원(156-1) 59.59㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 1997년 준공
12.19
성호(125-22) 84.895㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
5층 · 1997년 준공
12.17
동원(157-18) 57.23㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1990년 준공
12.09
파주봉일천효성해링턴플레이스 59.9678㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.25
봉일천2차동문아파트 84.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 1996년 준공
12.21
태형미림(262-23) 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 1993년 준공
12.20
태형내산마을(262-0) 84.69㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 1996년 준공
12.19
성원(156-1) 84.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1997년 준공
12.16
송촌토파즈(13-15) 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
4.55℃
평균 최저기온
-6.58℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.71 35.50 0.0138 0.0290
12.26 60.86 39.67 0.0229 0.0172
12.27 34.71 18.33 0.0239 0.0141
12.28 35.17 18.67 0.0234 0.0115
12.29 30.50 21.42 0.0143 0.0209
12.30 56.79 39.71 0.0171 0.0309
12.31 56.42 22.67 0.0238 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.73 / 48.56 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

봉일천리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉일천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉일천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,175만 · 전세 중간가 1억 2,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,175만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm