경기도 파주시 조리읍

봉일천리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

조리읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대원리 2억 4,175만 (1위) 80.8% 8건
봉일천리 현재 1억 9,600만 (2위) 82.4% 5건
등원리 - (3위) - -
오산리 - (4위) - -
능안리 - (5위) - -
장곡리 - (6위) - -
뇌조리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,600만
최저 1억 1,800만 최고 2억 6,700만
전세가율 82.4%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 2억 6,700만
1억 9,600만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 2억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,778만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
파주봉일천효성해링턴플레이스 59.9678㎡
2억 5,500만 ▼ -1,200만
10층 · 2018년 준공
03.19
파주봉일천효성해링턴플레이스 59.9678㎡
2억 6,700만 ▲ +1,700만
19층 · 2018년 준공
03.15
성호2파크힐(259-2) 84.986㎡
2억 1,500만 ▲ +500만
9층 · 2001년 준공
03.06
파주봉일천효성해링턴플레이스 59.7243㎡
2억 5,300만 ▼ -200만
14층 · 2018년 준공
03.03
윤창(237-5) 59.94㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▼ -1,200만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉일천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
성호(125-22) 84.895㎡
신규
전세 1억 4,500만
10층 · 1997년 준공
03.27
성원(156-1) 84.89㎡
신규
전세 1억 6,000만
18층 · 1997년 준공
03.25
송촌토파즈(13-15) 84.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
18층 · 1998년 준공
03.19
송촌토파즈(13-15) 84.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
16층 · 1998년 준공
03.15
태형미림(262-23) 84.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
송촌토파즈(13-15) 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1998년 준공
03.28
봉일천프린스(158-2) 43.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1989년 준공
03.23
송촌토파즈(13-15) 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 1998년 준공
03.18
파주봉일천효성해링턴플레이스 59.9678㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 2018년 준공
03.14
성호(125-22) 59.965㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.25℃
평균 최고기온
13.14℃
평균 최저기온
0.22℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 150.75 69.92 0.0516 0.0173
03.26 122.54 23.38 0.0317 0.0291
03.27 71.55 23.23 0.0473 0.0128
03.28 45.17 21.38 0.0376 0.0088
03.29 30.21 12.00 0.0331 0.0129
03.30 26.17 11.00 0.0410 0.0081
03.31 33.46 17.00 0.0395 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.07 / 69.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

봉일천리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉일천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉일천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,600만 · 전세 중간가 1억 4,778만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm