경기도 파주시 조리읍

대원리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

조리읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대원리 현재 2.8억 (1위) 68.8% 7건
봉일천리 1.7억 (2위) 76.3% 8건
등원리 - (3위) - -
오산리 - (4위) - -
능안리 - (5위) - -
장곡리 - (6위) - -
뇌조리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 2.4억 최고 3.4억
전세가율 68.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 3.4억
2.8억
매매가 밴드 2.4억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
한라비발디(992-1) 117.12㎡
3.4억
15층 · 2000년 준공
04.17
그린시티동문(218-0) 134.91㎡
2.7억 ▼ -3,500만
4층 · 2000년 준공
04.17
그린시티동문(218-0) 134.91㎡
3.1억
9층 · 2000년 준공
04.14
그린시티동문(218-0) 84.99㎡
2.4억 ▲ +100만
12층 · 2000년 준공
04.13
그린시티동문(218-0) 134.66㎡
3.2억
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

대원리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +357.2% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
4건 36%
갱신 계약 전체 11건 중
6건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+357.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (357.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.15
한라비발디(992-1) 84.91㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 2000년 준공
04.15
그린시티동문(218-0) 101.66㎡
전세 1.8억
13층 · 2000년 준공
04.14
그린시티동문(218-0) 134.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
9층 · 2000년 준공
종전 1.7억 → ▲ +3,000만
04.12
한라비발디(992-1) 134.99㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
9층 · 2000년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
04.10
한라비발디(992-1) 117.12㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 2.3억
1층 · 2000년 준공
종전 0.2억 → ▲ +2.1억

최근 반전세 계약

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04.28
그린시티동문(218-0) 101.66㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 2000년 준공
04.13
한라비발디(992-1) 84.91㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2000년 준공
04.13
한라비발디(992-1) 84.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2000년 준공
04.13
그린시티동문(218-0) 101.66㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +17만
04.01
그린시티동문(218-0) 197.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.27℃
평균 최고기온
18.25℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 60.96 15.65 0.0454 0.0119
04.25 33.13 14.63 0.0295 0.0227
04.26 24.58 11.29 0.0407 0.0091
04.27 39.21 20.08 0.0367 0.0240
04.28 36.75 16.00 0.0403 0.0214
04.29 25.29 13.88 0.0394 0.0092
04.30 38.63 12.54 0.0455 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.01 / 51.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

대원리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대원리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +357.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm