경기도 파주시 조리읍

대원리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

조리읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대원리 현재 2억 9,000만 (1위) 79.3% 3건
봉일천리 1억 9,613만 (2위) - 6건
등원리 - (3위) - -
오산리 - (4위) - -
능안리 - (5위) - -
장곡리 - (6위) - -
뇌조리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,000만
최저 2억 9,000만 최고 3억 1,000만
전세가율 79.3%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 3억 1,000만
2억 9,000만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,784만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.21
한라비발디(992-1) 117.12㎡
2억 9,000만 ▼ -2,000만
16층 · 2000년 준공
08.13
한라비발디(992-1) 117.12㎡
3억 1,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2000년 준공
08.10
한라비발디(992-1) 117.12㎡
2억 9,000만
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

대원리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 9건 (82%) 월세·반전세 2건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 18%
반전세2건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
한라비발디(992-1) 134.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2000년 준공
08.14
한라비발디(992-1) 84.91㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2000년 준공
08.08
그린시티동문(218-0) 134.66㎡
갱신
전세 2억 5,200만
12층 · 2000년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -1,800만
08.07
한라비발디(992-1) 117.12㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2000년 준공
08.07
한라비발디(992-1) 117.12㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
그린시티동문(218-0) 134.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
1층 · 2000년 준공
08.14
한라비발디(992-1) 134.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 199.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
30.39℃
평균 최저기온
23.11℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
18.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 199.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.83 10.13 0.0360 0.0099
08.26 18.54 7.79 0.0479 0.0068
08.27 32.13 11.57 0.0363 0.0116
08.28 27.42 11.88 0.0419 0.0108
08.29 22.25 5.71 0.0365 0.0078
08.30 18.42 6.04 0.0370 0.0076
08.31 25.13 10.88 0.0218 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.29 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

대원리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대원리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,000만 · 전세 중간가 2억 1,784만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 199.00mm