경기도 연천군

연천읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연천읍 리 (10개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥산리 1억 7,325만 63% 70만원 0일
매매
중간가 1억 7,325만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 450만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.79㎍
평균 기온 26.53℃
한파 0일
상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.79㎍
평균 기온 26.53℃
한파 0일
고문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.79㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
부곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
현가리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.79㎍
평균 기온 26.42℃
한파 0일
와초리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.79㎍
평균 기온 26.53℃
한파 0일
읍내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.79㎍
평균 기온 26.42℃
한파 0일
통현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.79㎍
평균 기온 -
한파 -
차탄리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.79㎍
평균 기온 26.42℃
한파 0일
동막리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.79㎍
평균 기온 26.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

연천군 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연천읍 현재 1억 7,325만 (1위) 63.1% 4건
전곡읍 1억 2,225만 (2위) 71.0% 11건
청산면 1억 500만 (3위) - 1건
미산면 - (4위) - -
신서면 - (5위) - -
중면 - (6위) - -
군남면 - (7위) - -
백학면 - (8위) - -
왕징면 - (9위) - -
장남면 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 7,325만
최저 9,500만 최고 2억 5,300만
전세가율 63.1%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 2억 5,300만
1억 7,325만
매매가 밴드 9,500만 ~ 2억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 450만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
조흥 59.85㎡
재건축연한
9,500만
6층 · 1996년 준공
07.25
e편한세상연천웰스하임 74.9205㎡
2억 5,300만 ▼ -1,465만
9층 · 2023년 준공
07.24
e편한세상연천웰스하임 74.9962㎡
2억 5,000만 ▼ -700만
2층 · 2023년 준공
07.17
조흥 59.85㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -1,500만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

연천읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
4건 44%
갱신 계약 전체 9건 중
5건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
e편한세상연천웰스하임 84.9986㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2023년 준공
07.22
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
10층 · 2023년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
07.19
조흥 59.85㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1996년 준공
07.11
e편한세상연천웰스하임 84.9986㎡
갱신
전세 1억 7,850만
13층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
07.10
e편한세상연천웰스하임 74.9962㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,600만
10층 · 2023년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

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07.08
e편한세상연천웰스하임 84.9986㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 50만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +500만
07.07
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 2023년 준공
07.02
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 38일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.35℃
평균 최고기온
31.76℃
평균 최저기온
22.31℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
18.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 135.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.18 11.75 0.0217 0.0030
07.26 15.52 11.57 0.0165 0.0032
07.27 13.86 10.55 0.0199 0.0031
07.28 17.27 10.57 0.0218 0.0031
07.29 15.65 8.02 0.0238 0.0030
07.30 19.59 12.77 0.0269 0.0033
07.31 20.20 15.50 0.0277 0.0037
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.79 / 21.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0032 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

연천읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

연천읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,325만 · 전세 중간가 1억 450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0032 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 7,325만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.50mm