경기도 연천군 연천읍

옥산리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연천읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥산리 현재 2억 2,400만 (1위) 66.1% 2건
상리 - (2위) - -
고문리 - (3위) - -
부곡리 - (4위) - -
현가리 - (5위) - -
와초리 - (6위) - -
읍내리 - (7위) - -
통현리 - (8위) - -
차탄리 - (9위) - -
동막리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 2건
전월 대비 -82%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 2,400만
최저 2억 2,300만 최고 2억 2,500만
전세가율 66.1%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -82%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,300만 2억 2,500만
2억 2,400만
매매가 밴드 2억 2,300만 ~ 2억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
e편한세상연천웰스하임 74.9962㎡
2억 2,300만 ▼ -2,000만
2층 · 2023년 준공
08.04
e편한세상연천웰스하임 59.9525㎡
2억 2,500만 ▼ -964만
14층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

옥산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
22건 88%
갱신 계약 전체 25건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 13건 (52%) 월세·반전세 12건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
e편한세상연천웰스하임 84.9986㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 2023년 준공
08.28
조흥 59.85㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1996년 준공
08.25
e편한세상연천웰스하임 59.9525㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 2023년 준공
08.19
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
신규
전세 1억 6,000만
20층 · 2023년 준공
08.18
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
신규
전세 1억 5,000만
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
e편한세상연천웰스하임 74.9205㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
16층 · 2023년 준공
08.29
e편한세상연천웰스하임 74.9205㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2023년 준공
08.26
조흥 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 1996년 준공
08.26
e편한세상연천웰스하임 74.9962㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
19층 · 2023년 준공
08.25
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.42℃
평균 최고기온
30.35℃
평균 최저기온
21.93℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
17.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.58 1.63 0.0222 0.0016
08.26 24.67 12.08 0.0331 0.0021
08.27 20.71 8.38 0.0178 0.0015
08.28 10.63 2.17 0.0250 0.0015
08.29 9.00 1.50 0.0212 0.0026
08.30 14.55 2.95 0.0192 0.0028
08.31 17.29 4.50 0.0192 0.0024
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.90 / 14.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0017 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

옥산리 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

옥산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,400만 · 전세 중간가 1억 875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0017 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -82%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 2,400만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 84.50mm