경기도 연천군 연천읍

옥산리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연천읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥산리 현재 1억 6,700만 (1위) 45.0% 5건
상리 - (2위) - -
고문리 - (3위) - -
부곡리 - (4위) - -
현가리 - (5위) - -
와초리 - (6위) - -
읍내리 - (7위) - -
통현리 - (8위) - -
차탄리 - (9위) - -
동막리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 6,700만
최저 4,500만 최고 3억 1,000만
전세가율 45.0%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

1억 6,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 3억 1,000만
1억 6,700만
매매가 밴드 4,500만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

45.0% 갭 큼
45.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 500만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
조흥 42.48㎡
재건축연한
4,500만 ▼ -2,500만
2층 · 1996년 준공
10.21
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
2억 7,200만 ▼ -3,800만
2층 · 2023년 준공
10.17
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +2,200만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2만
10.16
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
2억 8,800만 ▼ -200만
11층 · 2023년 준공
10.03
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
2억 9,000만 ▲ +500만
13층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

옥산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
33만원
보증금 932만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
e편한세상연천웰스하임 74.9205㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 2023년 준공
10.18
e편한세상연천웰스하임 74.9962㎡
전세 1억 3,000만
22층 · 2023년 준공
10.18
e편한세상연천웰스하임 74.9962㎡
신규
전세 1억 3,000만
22층 · 2023년 준공
10.16
조흥 59.85㎡
신규
전세 8,000만
9층 · 1996년 준공
10.12
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
LH연천수레울1단지 54.34㎡
보증 3,332만 / 월 26만
6층 · 2022년 준공
10.31
LH연천수레울1단지 54.34㎡
보증 3,332만 / 월 26만
12층 · 2022년 준공
10.31
LH연천수레울1단지 54.34㎡
갱신
보증 932만 / 월 33만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +7만
10.22
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
13층 · 2023년 준공
10.14
e편한세상연천웰스하임 74.9205㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.46℃
평균 최고기온
20.85℃
평균 최저기온
6.06℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.22 19.35 0.0203 0.0107
10.26 46.10 33.04 0.0197 0.0117
10.27 19.21 8.67 0.0244 0.0052
10.28 36.92 15.04 0.0178 0.0051
10.29 30.25 13.46 0.0209 0.0048
10.30 38.38 18.08 0.0250 0.0067
10.31 47.08 25.92 0.0315 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.48 / 33.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

옥산리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

옥산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 1억 6,700만 · 전세 중간가 1억 500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm