경기도 연천군

전곡읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
전곡읍 리 (8개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
은대리 2억 6,300만 ↑+33.2% 57% 40만원 3일
매매
중간가 2억 6,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.02㎍
평균 기온 -
한파 -
전곡리 5,500만 ↓-33.7% 89% 40만원 7일
매매
중간가 5,500만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 200만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.18㎍
평균 기온 -
한파 -
고능리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.18㎍
평균 기온 -2.65℃
한파 7일
마포리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.18㎍
평균 기온 -2.65℃
한파 7일
양원리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.18㎍
평균 기온 -2.65℃
한파 7일
간파리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.18㎍
평균 기온 -2.65℃
한파 7일
늘목리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.18㎍
평균 기온 -2.65℃
한파 7일
신답리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.02㎍
평균 기온 -
한파 -

이웃 동네 가격 비교

연천군 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연천읍 1억 6,900만 (1위) 72.9% 4건
전곡읍 현재 8,967만 (2위) 78.3% 7건
왕징면 - (3위) - -
장남면 - (4위) - -
미산면 - (5위) - -
신서면 - (6위) - -
중면 - (7위) - -
군남면 - (8위) - -
백학면 - (9위) - -
청산면 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8,967만
최저 3,500만 최고 2억 6,300만
전세가율 78.3%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 2억 6,300만
8,967만
매매가 밴드 3,500만 ~ 2억 6,300만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 650만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
조흥 59.84㎡
재건축연한
6,500만
1층 · 1992년 준공
01.19
샤인 58.95㎡
거래취소
9,000만
3층 · 2009년 준공
01.19
샤인 58.95㎡
9,000만 ▼ -3,900만
3층 · 2009년 준공
01.12
강민 34.98㎡
신고가
4,900만 ▲ +200만
2층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.10
연천전곡코아루더클래스 84.9748㎡
2억 6,300만 ▼ -2,700만
11층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

전곡읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
전곡석미한아름 38.094㎡
신규
전세 6,700만
14층 · 2002년 준공
01.29
전곡예일세띠앙 84.862㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
8층 · 2006년 준공
01.29
영풍 53.14㎡
신규
전세 3,500만
4층 · 1991년 준공
01.20
가람채아파트 58.66㎡
신규
전세 9,000만
10층 · 2009년 준공
01.20
샤인 58.95㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
전곡석미한아름 38.094㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 2002년 준공
01.24
전곡석미한아름 38.094㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 2002년 준공
01.24
청와 56.19㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1992년 준공
01.16
가람채아파트 58.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 2009년 준공
01.16
전곡석미한아름 38.094㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.65℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.65℃
평균 최고기온
2.77℃
평균 최저기온
-7.55℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.78 11.74 0.0239 0.0102
01.26 31.93 18.69 0.0221 0.0139
01.27 50.15 34.29 0.0248 0.0144
01.28 36.92 24.68 0.0261 0.0112
01.29 38.21 24.63 0.0228 0.0150
01.30 51.27 33.31 0.0181 0.0188
01.31 52.34 34.25 0.0255 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.46 / 59.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

전곡읍 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

전곡읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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전곡읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 8,967만 · 전세 중간가 1억 650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8,967만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm