경기도 연천군

전곡읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
전곡읍 리 (8개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
은대리 2억 3,900만 ↑+45.7% 71% 33만원 0일
매매
중간가 2억 3,900만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.41㎍
평균 기온 -
한파 -
전곡리 1억 2,621만 ↑+25.0% 53% 39만원 1일
매매
중간가 1억 2,621만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 8,433만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 -
한파 -
고능리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 6.97℃
한파 0일
마포리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 6.97℃
한파 0일
양원리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 6.97℃
한파 0일
간파리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 6.97℃
한파 0일
늘목리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 6.97℃
한파 0일
신답리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.41㎍
평균 기온 -
한파 -

이웃 동네 가격 비교

연천군 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연천읍 1억 9,863만 (1위) 48.3% 4건
전곡읍 현재 1억 4,031만 (2위) 62.2% 16건
왕징면 - (3위) - -
장남면 - (4위) - -
미산면 - (5위) - -
신서면 - (6위) - -
중면 - (7위) - -
군남면 - (8위) - -
백학면 - (9위) - -
청산면 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 +7%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 4,031만
최저 5,000만 최고 2억 7,000만
전세가율 62.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 0건

매매 가격

1억 4,031만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 2억 7,000만
1억 4,031만
매매가 밴드 5,000만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,460만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
전곡석미한아름 56.759㎡
1억 3,700만 ▼ -2,300만
11층 · 2002년 준공
11.21
전곡예일세띠앙 84.862㎡
2억 ▼ -2,500만
13층 · 2006년 준공
11.21
연천전곡코아루더클래스 74.9635㎡
2억 3,200만 ▼ -700만
13층 · 2020년 준공
11.20
조흥 69.61㎡
재건축연한
5,950만
2층 · 1992년 준공
11.18
명정 59.99㎡
재건축연한
8,300만 ▼ -1,700만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

전곡읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +400.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
8만원
보증금 6,200만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+400.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (400.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
연천전곡코아루더클래스 74.9635㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2020년 준공
11.21
전곡예일세띠앙 66.604㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 2006년 준공
11.18
연천전곡코아루더클래스 74.9635㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2020년 준공
11.15
전곡석미한아름 84.622㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 2002년 준공
11.14
전곡석미한아름 84.622㎡
신규
전세 1억
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
전곡석미모닝파크3차 42.18㎡
신규
보증 6,200만 / 월 8만
13층 · 2020년 준공
11.27
전곡석미모닝파크3차 42.18㎡
신규
보증 6,200만 / 월 8만
13층 · 2020년 준공
11.27
전곡석미모닝파크3차 42.18㎡
신규
보증 6,200만 / 월 8만
13층 · 2020년 준공
11.27
전곡석미모닝파크3차 42.18㎡
신규
보증 6,200만 / 월 8만
13층 · 2020년 준공
11.27
전곡석미모닝파크3차 42.18㎡
신규
보증 5,500만 / 월 8만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.97℃
평균 최고기온
14.65℃
평균 최저기온
1.04℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.07
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.45 14.32 0.0152 0.0093
11.25 19.04 9.71 0.0201 0.0098
11.26 7.58 2.71 0.0285 0.0047
11.27 10.11 5.24 0.0264 0.0060
11.28 18.53 10.13 0.0229 0.0066
11.29 26.58 11.80 0.0128 0.0116
11.30 29.15 15.07 0.0074 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.92 / 39.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

전곡읍 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

전곡읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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전곡읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,031만 · 전세 중간가 9,460만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +400.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,031만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm