경기도 가평군

가평읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
가평읍 리 (14개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대곡리 1억 9,025만 ↓-22.8% - 61만원 0일
매매
중간가 1억 9,025만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
읍내리 1억 6,033만 ↓-10.3% 74% 65만원 0일
매매
중간가 1억 6,033만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,292만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
달전리 1억 2,400만 - 42만원 0일
매매
중간가 1억 2,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
두밀리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
경반리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
승안리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
마장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 16.08℃
한파 0일
개곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 16.08℃
한파 0일
이화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
산유리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
복장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
금대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
하색리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
상색리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

가평군 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상면 2억 3,000만 (1위) - 1건
청평면 2억 1,175만 (2위) 97.6% 4건
가평읍 현재 1억 7,075만 (3위) 74.0% 14건
조종면 - (4위) - -
설악면 - (5위) - -
북면 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,075만
최저 5,100만 최고 3억 4,900만
전세가율 74.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 0건

매매 가격

1억 7,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 3억 4,900만
1억 7,075만
매매가 밴드 5,100만 ~ 3억 4,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,771만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
e편한세상가평퍼스트원 74.6111㎡
2억 9,800만 ▼ -54만
5층 · 2023년 준공
05.30
e편한세상가평퍼스트원 59.7245㎡
신고가
2억 5,800만 ▲ +800만
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +800만
05.21
썬힐 64.85㎡
1억 8,000만 ▲ +2,500만
10층 · 2008년 준공
05.21
가평센트럴파크더스카이 74.9722㎡
2억 6,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2022년 준공
05.17
가평센트럴파크더스카이 59.9801㎡
2억 8,000만
11층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

가평읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
32건 91%
갱신 계약 전체 35건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 16건 (46%) 월세·반전세 19건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
19만원
보증금 573만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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05.30
가평코아루 84.7532㎡
신규
전세 2억
11층 · 2021년 준공
05.29
중앙 84.14㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1990년 준공
05.28
가평자이 76.9746㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 2023년 준공
05.27
힐스테이트가평더뉴클래스 84.9709㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2023년 준공
05.27
가평센트럴파크더스카이 74.9722㎡
신규
전세 2억 3,000만
24층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
힐스테이트가평더뉴클래스 84.9709㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
14층 · 2023년 준공
05.28
힐스테이트가평더뉴클래스 84.9709㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
14층 · 2023년 준공
05.27
휴먼시아 51.64㎡
신규
보증 2,373만 / 월 13만
3층 · 2010년 준공
05.27
휴먼시아 51.64㎡
갱신
보증 573만 / 월 19만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +6만
05.25
가평자이 59.9644㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.99℃
평균 최고기온
24.11℃
평균 최저기온
9.17℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.80℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.73 12.71 0.0322 0.0059
05.26 25.92 17.48 0.0434 0.0055
05.27 19.84 8.72 0.0562 0.0045
05.28 14.15 7.36 0.0329 0.0049
05.29 20.07 10.80 0.0469 0.0070
05.30 24.79 15.68 0.0385 0.0080
05.31 18.07 11.67 0.0522 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.79 / 25.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

가평읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가평읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가평읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,075만 · 전세 중간가 1억 3,771만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,075만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm