경기도 가평군 설악면

신천리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

설악면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천리 현재 3.4억 (1위) 65.6% 3건
선촌리 2.1억 (2위) - 1건
묵안리 - (3위) - -
미사리 - (4위) - -
위곡리 - (5위) - -
창의리 - (6위) - -
가일리 - (7위) - -
방일리 - (8위) - -
천안리 - (9위) - -
이천리 - (10위) - -
송산리 - (11위) - -
회곡리 - (12위) - -
엄소리 - (13위) - -
사룡리 - (14위) - -
설곡리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.4억
최저 2.6억 최고 3.5억
전세가율 65.6%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 3.5억
3.4억
매매가 밴드 2.6억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
디엘본가평설악아파트 84.91㎡
3.4억
7층 · 2025년 준공
11.10
디엘본가평설악아파트 84.98㎡
3.5억
8층 · 2025년 준공
11.10
디엘본가평설악아파트 62.69㎡
신고가
2.6억 ▲ +500만
21층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신천리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
18만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
디엘본가평설악아파트 120.71㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2025년 준공
11.27
디엘본가평설악아파트 84.91㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 2025년 준공
11.19
어젤리아(102동) 59.98㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2019년 준공
11.19
어젤리아(102동) 59.98㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2019년 준공
11.19
어젤리아(102동) 59.98㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.26
어젤리아(102동) 59.98㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 18만
9층 · 2019년 준공
11.14
어젤리아(102동) 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
6층 · 2019년 준공
11.11
디엘본가평설악아파트 62.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2025년 준공
11.09
디엘본가평설악아파트 84.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.00℃
평균 최고기온
14.40℃
평균 최저기온
1.06℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 67.00 46.00 0.0230 0.0130
11.25 78.00 61.00 0.0120 0.0110
11.26 44.00 33.00 0.0120 0.0120
11.27 31.00 18.00 0.0100 0.0090
11.28 20.00 12.00 0.0130 0.0090
11.29 28.00 16.00 0.0040 0.0100
11.30 65.00 29.00 0.0230 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.24 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0123 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신천리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 가평군 설악면 이웃 동네 바로가기

신천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0123 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm