충청북도 청주시 상당구

금천동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북문로3가 3.9억 (1위) 64.9% 1건
방서동 3.7억 (2위) 72.2% 19건
문화동 3.3억 (3위) 73.4% 2건
용정동 3.2억 (4위) 62.8% 5건
용담동 2.4억 (5위) 87.3% 5건
용암동 2.1억 (6위) 77.4% 36건
대성동 1.7억 (7위) - 1건
금천동 현재 1.7억 (8위) 75.3% 24건
탑동 1.2억 (9위) 85.9% 4건
남주동 1.0억 (10위) - 1건
영운동 0.8억 (11위) 88.8% 12건
남일면 - (12위) - -
월오동 - (13위) - -
낭성면 - (14위) - -
미원면 - (15위) - -
문의면 - (16위) - -
평촌동 - (17위) - -
지북동 - (18위) - -
산성동 - (19위) - -
수동 - (20위) - -
운동동 - (21위) - -
명암동 - (22위) - -
남문로1가 - (23위) - -
남문로2가 - (24위) - -
북문로1가 - (25위) - -
북문로2가 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
서운동 - (28위) - -
서문동 - (29위) - -
석교동 - (30위) - -
가덕면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 24건
전월 대비 -
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.3억 최고 3억
전세가율 75.3%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 1건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3억
1.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
금천센트럴파크스타힐스 67.7429㎡
신고가
2.8억 ▲ +3,000만
23층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.31
현대 62.08㎡
재건축연한
1.2억
15층 · 1992년 준공
01.30
장자마을부영(275-7단지) 59.2962㎡
신고가
1.8억 ▲ +1,700만
3층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
01.30
효성 27.29㎡
신고가
0.4억 ▲ +100만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.29
뉴타운 59.96㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -300만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

금천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
25건 61%
갱신 계약 전체 41건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 31건 (76%) 월세·반전세 10건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 24%
반전세10건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
금천우미린 84.9786㎡
갱신
전세 2.4억
4층 · 2014년 준공
종전 2.3억 → ▲ +800만
01.30
장자마을부영(312) 84.9767㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2003년 준공
01.30
현대 84.84㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1992년 준공
01.30
현대 84.84㎡
전세 1.4억
15층 · 1992년 준공
01.29
금천우미린 76.0938㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.27
뉴타운 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1993년 준공
01.20
금천센트럴파크스타힐스 67.7429㎡
신규
보증 0.3억 / 월 77만
8층 · 2020년 준공
01.19
장자마을부영(275-7단지) 48.3895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2001년 준공
01.15
뉴타운 84.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
01.14
삼일 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.11℃
평균 최고기온
4.16℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.46 11.57 0.0226 0.0126
01.26 28.04 22.33 0.0064 0.0251
01.27 32.26 25.65 0.0166 0.0193
01.28 27.96 15.83 0.0200 0.0144
01.29 41.54 15.08 0.0208 0.0136
01.30 44.04 14.08 0.0215 0.0153
01.31 32.24 14.90 0.0196 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.36 / 78.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 2일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

금천동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm