충청북도 청주시 상당구

용암동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
방서동 3.8억 (1위) 67.2% 22건
문화동 3.3억 (2위) 70.4% 6건
용담동 2.9억 (3위) 78.4% 13건
북문로3가 2.8억 (4위) 70.3% 9건
용정동 2.7억 (5위) 77.0% 6건
용암동 현재 2.1억 (6위) 78.2% 73건
탑동 1.6억 (7위) 83.5% 8건
금천동 1.5억 (8위) 81.5% 50건
남주동 1.3억 (9위) - 1건
북문로2가 1.3억 (10위) - 1건
영운동 0.9억 (11위) 82.0% 20건
대성동 0.7억 (12위) 85.7% 1건
낭성면 - (13위) - -
미원면 - (14위) - -
문의면 - (15위) - -
평촌동 - (16위) - -
지북동 - (17위) - -
산성동 - (18위) - -
수동 - (19위) - -
운동동 - (20위) - -
명암동 - (21위) - -
남문로1가 - (22위) - -
남문로2가 - (23위) - -
북문로1가 - (24위) - -
영동 - (25위) - -
서운동 - (26위) - -
서문동 - (27위) - -
석교동 - (28위) - -
가덕면 - (29위) - -
남일면 - (30위) - -
월오동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 73건
전월 대비 +7%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 6.4억
전세가율 78.2%
매매 73건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 73건
상승 20건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 41 / 26 / 6건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.4억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
세원한아름 59.76㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,000만
11층 · 1994년 준공
03.31
삼일무지개 59.94㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +200만
13층 · 1994년 준공
03.31
형석 84.78㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,500만
2층 · 1994년 준공
03.31
태산그린 59.76㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,500만
12층 · 1995년 준공
03.31
세원한아름 59.76㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +2,200만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

용암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 66건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
70건 36%
갱신 계약 전체 195건 중
66건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 70건 (36%) 월세·반전세 125건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 66건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

125건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
부영 50.49㎡
전세 0.9억
10층 · 1996년 준공
03.31
삼일무지개 59.94㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 1994년 준공
03.30
부영 60.0㎡
전세 0.8억
1층 · 1996년 준공
03.29
중흥마을부영(2542-0) 59.987㎡
전세 1.7억
10층 · 2003년 준공
03.29
중흥마을부영(2542-0) 59.987㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동남지구대성베르힐2차 75.4273㎡
신규
보증 2.0억 / 월 9만
3층 · 2020년 준공
03.31
청주동남1단지 46.83㎡
보증 0.5억 / 월 13만
25층 · 2020년 준공
03.31
청주동남엘에이치행복주택 16.64㎡
보증 0.1억 / 월 6만
5층 · 2020년 준공
03.30
중흥마을부영 84.9508㎡
보증 0.1억 / 월 30만
7층 · 2001년 준공
03.30
효성 59.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.09℃
평균 최고기온
17.40℃
평균 최저기온
3.49℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 75.46 13.33 0.0387 0.0065
03.26 68.75 15.75 0.0390 0.0092
03.27 40.04 14.67 0.0436 0.0109
03.28 78.29 27.54 0.0403 0.0162
03.29 85.00 35.29 0.0442 0.0164
03.30 59.46 22.17 0.0478 0.0155
03.31 75.75 34.04 0.0572 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.16 / 70.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

용암동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 18건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm