충청북도 청주시 상당구

방서동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
방서동 현재 4.0억 (1위) 71.3% 18건
문화동 3.2억 (2위) 77.5% 4건
북문로3가 2.9억 (3위) 81.2% 5건
용정동 2.5억 (4위) 79.5% 6건
용담동 2.5억 (5위) 80.6% 20건
용암동 2.1억 (6위) 82.3% 106건
탑동 1.8억 (7위) 70.2% 11건
금천동 1.6억 (8위) 82.6% 54건
영운동 1.0억 (9위) 68.8% 8건
서문동 - (10위) - -
남주동 - (11위) - -
석교동 - (12위) - -
가덕면 - (13위) - -
남일면 - (14위) - -
월오동 - (15위) - -
낭성면 - (16위) - -
미원면 - (17위) - -
문의면 - (18위) - -
평촌동 - (19위) - -
지북동 - (20위) - -
산성동 - (21위) - -
수동 - (22위) - -
운동동 - (23위) - -
대성동 - (24위) - -
명암동 - (25위) - -
남문로1가 - (26위) - -
남문로2가 - (27위) - -
북문로1가 - (28위) - -
북문로2가 - (29위) - -
영동 - (30위) - -
서운동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 3.1억 최고 6.2억
전세가율 71.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 1건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 6.2억
4.0억
매매가 밴드 3.1억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우미린풀하우스 84.9687㎡
4.2억 ▼ -2,900만
13층 · 2020년 준공
05.30
우미린풀하우스 84.9687㎡
신고가
4.5억 ▲ +4,900만
1층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
05.27
청주센트럴자이 101.8749㎡
신고가
6.2억 ▲ +5,250만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,250만
05.22
우미린풀하우스 78.5311㎡
신고가
3.6억 ▲ +200만
5층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.20
우미린풀하우스 69.8386㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,000만
22층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

방서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
34건 69%
갱신 계약 전체 49건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 45건 (92%) 월세·반전세 4건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
110만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 8%
반전세4건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
동남지구호반써밋브룩사이드 74.9132㎡
신규
전세 2.4억
23층 · 2023년 준공
05.29
동남지구호반써밋브룩사이드 74.9713㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2023년 준공
05.29
동남지구호반써밋브룩사이드 74.9713㎡
전세 2.4억
3층 · 2023년 준공
05.29
동남지구호반써밋브룩사이드 74.9713㎡
전세 2.4억
3층 · 2023년 준공
05.29
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
신규
전세 3.1억
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 2023년 준공
05.24
청주센트럴자이 84.7377㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 110만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,000만
05.21
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
10층 · 2018년 준공
05.02
청주센트럴자이 84.7377㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
28층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.87℃
평균 최고기온
24.95℃
평균 최저기온
13.22℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.75 12.83 0.0509 0.0100
05.26 21.83 8.92 0.0416 0.0105
05.27 26.92 15.54 0.0182 0.0143
05.28 12.45 7.24 0.0184 0.0081
05.29 5.22 1.22 0.0165 0.0084
05.30 7.55 1.86 0.0219 0.0070
05.31 19.73 8.40 0.0442 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.14 / 33.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

방서동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

방서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 상당구 이웃 동네 바로가기

방서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm