충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

봉산리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉산리 현재 4.2억 (1위) 70.4% 22건
연제리 3.9억 (2위) 74.1% 15건
만수리 3.1억 (3위) 65.6% 2건
서평리 0.4억 (4위) - 1건
오송리 - (5위) - -
동평리 - (6위) - -
정중리 - (7위) - -
상봉리 - (8위) - -
호계리 - (9위) - -
공북리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
쌍청리 - (12위) - -
궁평리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 22건
전월 대비 -29%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 3.4억 최고 4.7억
전세가율 70.4%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 8건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 21 / 1 / 0건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 4.7억
4.2억
매매가 밴드 3.4억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡
3.7억 ▲ +2,700만
12층 · 2023년 준공
04.26
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
3.8억 ▲ +500만
16층 · 2023년 준공
04.26
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
3.9억 ▲ +1,200만
6층 · 2023년 준공
04.25
오송역파라곤센트럴시티 59.98㎡
3.8억 ▲ +3,000만
9층 · 2023년 준공
04.25
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
3.8억
16층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

봉산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 137건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 137건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
38건 21%
갱신 계약 전체 181건 중
137건 76%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 169건 (93%) 월세·반전세 12건 (7%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
156건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.7%
갱신 137건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 7%
반전세12건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
오송역대광로제비앙 59.998㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2023년 준공
04.28
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2024년 준공
04.27
오송역파라곤센트럴시티 59.98㎡
신규
전세 3억
24층 · 2023년 준공
04.27
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2023년 준공
04.27
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
오송역파라곤센트럴시티 59.7397㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
10층 · 2023년 준공
04.25
오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
1층 · 2023년 준공
04.25
오송역파라곤센트럴시티 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2023년 준공
04.23
오송역파라곤센트럴시티 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
18층 · 2023년 준공
04.13
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.53℃
평균 최고기온
21.63℃
평균 최저기온
5.80℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 69.00 19.00 0.0440 0.0140
04.23 58.00 18.00 0.0500 0.0120
04.24 27.00 13.00 0.0420 0.0140
04.25 41.00 19.00 0.0520 0.0120
04.26 37.00 20.00 0.0580 0.0090
04.27 38.00 20.00 0.0580 0.0110
04.28 35.00 17.00 0.0560 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.89 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0497 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

봉산리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 이웃 동네 바로가기

봉산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 137건 중 1건(0.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm