충청북도 충주시

연수동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 9,556만 (1위) 81.2% 34건
중앙탑면 2억 5,463만 (2위) 87.6% 28건
안림동 2억 3,567만 (3위) 84.4% 13건
주덕읍 2억 1,250만 (4위) 64.9% 2건
엄정면 1억 8,800만 (5위) 76.4% 17건
연수동 현재 1억 8,089만 (6위) 83.5% 40건
문화동 1억 7,250만 (7위) - 7건
칠금동 1억 7,163만 (8위) 86.4% 14건
봉방동 1억 6,538만 (9위) 80.0% 8건
지현동 1억 5,500만 (10위) - 3건
대소원면 1억 3,025만 (11위) 88.9% 14건
교현동 1억 2,407만 (12위) 68.2% 16건
성서동 9,400만 (13위) - 1건
목행동 8,558만 (14위) - 4건
금릉동 8,500만 (15위) - 1건
용관동 2,050만 (16위) - 4건
신니면 - (17위) - -
금가면 - (18위) - -
동량면 - (19위) - -
종민동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
단월동 - (26위) - -
풍동 - (27위) - -
가주동 - (28위) - -
용탄동 - (29위) - -
노은면 - (30위) - -
앙성면 - (31위) - -
충인동 - (32위) - -
용산동 - (33위) - -
직동 - (34위) - -
용두동 - (35위) - -
달천동 - (36위) - -
목벌동 - (37위) - -
충의동 - (38위) - -
살미면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 40건
전월 대비 -33%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,089만
최저 4,000만 최고 4억 7,300만
전세가율 83.5%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 23 / 14 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,089만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 4억 7,300만
1억 8,089만
매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 7,300만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,160만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
연수주공4차,5차 59.71㎡
1억 3,500만 ▲ +1,750만
13층 · 1997년 준공
04.29
세원 59.52㎡
재건축연한
8,100만 ▼ -400만
5층 · 1991년 준공
04.28
연수주공4차,5차 59.71㎡
1억 1,750만 ▲ +350만
10층 · 1997년 준공
04.28
연수계룡리슈빌2 59.9295㎡
2억 6,000만 ▼ -800만
3층 · 2016년 준공
04.27
유원하나2차 84.99㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +1,700만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
19건 95%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 5건 (25%) 월세·반전세 15건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
전세 1억 800만
2층 · 1997년 준공
04.23
연수계룡리슈빌2 59.9295㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2016년 준공
04.12
세원 59.52㎡
신규
전세 9,000만
10층 · 1991년 준공
04.06
낙원 44.13㎡
갱신
전세 7,500만
9층 · 1993년 준공
04.01
삼성푸른2차 84.99㎡
신규
전세 1억 5,500만
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
유원하나2차 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1995년 준공
04.25
두진1차 39.81㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
04.23
연수주공1차 47.01㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
5층 · 1990년 준공
04.22
두진1차 39.81㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
8층 · 1991년 준공
04.21
세원 59.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.57℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 17.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 47.00 15.00 0.0500 0.0130
04.24 25.00 12.00 0.0430 0.0160
04.25 32.00 17.00 0.0480 0.0160
04.26 35.00 17.00 0.0580 0.0120
04.27 38.00 18.00 0.0580 0.0140
04.28 31.00 18.00 0.0610 0.0100
04.29 30.00 19.00 0.0480 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.31 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

연수동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,089만 · 전세 중간가 1억 3,160만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,089만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm