충청북도 충주시

중앙탑면

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중앙탑면 리 (8개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용전리 2.5억 ↑+11.0% 87% 73만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 12.60℃
한파 0일
봉황리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 12.60℃
한파 0일
가흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 12.58℃
한파 0일
장천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 12.58℃
한파 0일
하구암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 12.60℃
한파 0일
루암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 12.60℃
한파 0일
탑평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 12.60℃
한파 0일
창동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 12.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 3.0억 (1위) 81.3% 32건
중앙탑면 현재 2.5억 (2위) 86.9% 26건
안림동 2.4억 (3위) 84.4% 13건
주덕읍 2.1억 (4위) 64.9% 2건
엄정면 1.9억 (5위) 76.4% 16건
연수동 1.8억 (6위) 83.5% 37건
문화동 1.7억 (7위) - 7건
칠금동 1.7억 (8위) 84.2% 11건
봉방동 1.7억 (9위) 80.0% 8건
지현동 1.6억 (10위) - 3건
대소원면 1.3억 (11위) 86.9% 14건
교현동 1.2억 (12위) 68.2% 16건
성서동 0.9억 (13위) - 1건
목행동 0.9억 (14위) - 4건
금릉동 0.9억 (15위) - 1건
용관동 0.2억 (16위) - 4건
신니면 - (17위) - -
금가면 - (18위) - -
동량면 - (19위) - -
종민동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
단월동 - (26위) - -
풍동 - (27위) - -
가주동 - (28위) - -
용탄동 - (29위) - -
노은면 - (30위) - -
앙성면 - (31위) - -
충인동 - (32위) - -
용산동 - (33위) - -
직동 - (34위) - -
용두동 - (35위) - -
달천동 - (36위) - -
목벌동 - (37위) - -
충의동 - (38위) - -
살미면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 26건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.6억 최고 3.6억
전세가율 86.9%
매매 26건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.6억
2.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

86.9% 깡통전세 위험
86.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
충주시티자이 84.9571㎡
2.8억 ▲ +1,000만
12층 · 2017년 준공
04.27
e편한세상충주 59.8841㎡
2.0억 ▲ +1,250만
16층 · 2017년 준공
04.23
e편한세상충주 84.9537㎡
2.9억 ▲ +400만
7층 · 2017년 준공
04.22
e편한세상충주 59.8841㎡
1.9억
17층 · 2017년 준공
04.21
미진이지비아 59.9941㎡
1.6억
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

중앙탑면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
25건 86%
갱신 계약 전체 29건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 14건 (48%) 월세·반전세 15건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
충주시티자이 59.9959㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2017년 준공
04.22
미진이지비아 59.9903㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2017년 준공
04.20
미진이지비아 84.9807㎡
갱신
전세 1.8억
20층 · 2017년 준공
04.20
미진이지비아 59.9903㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2017년 준공
04.17
e편한세상충주 59.8841㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
4층 · 2017년 준공
종전 1.8억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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04.27
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2017년 준공
04.22
충주시티자이 84.9571㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
11층 · 2017년 준공
04.22
미진이지비아 59.9941㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 2017년 준공
04.18
충주시티자이 59.8977㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 2017년 준공
04.17
충주시티자이 59.8977㎡
신규
보증 0.1억 / 월 77만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 27일 · -0.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.59℃
평균 최고기온
21.10℃
평균 최저기온
4.07℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 17.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 68.00 19.00 0.0405 0.0190
04.23 46.50 14.00 0.0480 0.0140
04.24 25.50 10.50 0.0450 0.0150
04.25 31.50 14.50 0.0525 0.0135
04.26 32.50 15.00 0.0610 0.0105
04.27 36.50 16.50 0.0600 0.0130
04.28 30.50 16.50 0.0595 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.59 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

중앙탑면 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중앙탑면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙탑면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm