충청북도 제천시

고암동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강제동 2억 9,000만 (1위) - 7건
천남동 2억 4,225만 (2위) - 3건
화산동 2억 2,100만 (3위) - 4건
신월동 2억 300만 (4위) - 1건
장락동 2억 250만 (5위) 81.9% 11건
모산동 1억 8,500만 (6위) 81.1% 2건
왕암동 1억 8,200만 (7위) 82.1% 7건
하소동 1억 5,360만 (8위) 97.8% 12건
고암동 현재 1억 4,819만 (9위) 77.6% 26건
청풍면 9,850만 (10위) - 2건
청전동 9,443만 (11위) 42.0% 19건
봉양읍 9,400만 (12위) - 3건
신백동 8,067만 (13위) - 7건
동현동 5,550만 (14위) 42.6% 4건
흑석동 - (15위) - -
고명동 - (16위) - -
명지동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
한수면 - (19위) - -
백운면 - (20위) - -
송학면 - (21위) - -
명동 - (22위) - -
수산면 - (23위) - -
남천동 - (24위) - -
교동 - (25위) - -
중앙로1가 - (26위) - -
중앙로2가 - (27위) - -
두학동 - (28위) - -
금성면 - (29위) - -
의림동 - (30위) - -
서부동 - (31위) - -
영천동 - (32위) - -
덕산면 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
자작동 - (35위) - -
대랑동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 26건
전월 대비 +8%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,819만
최저 5,900만 최고 3억 4,600만
전세가율 77.6%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 10 / 1건

매매 가격

1억 4,819만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 3억 4,600만
1억 4,819만
매매가 밴드 5,900만 ~ 3억 4,600만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,083만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
고암오네뜨 84.9766㎡
3억 4,600만 ▼ -300만
11층 · 2017년 준공
08.28
고암오네뜨 59.9689㎡
2억 4,000만 ▼ -900만
2층 · 2017년 준공
08.27
홍인 77.52㎡
재건축연한 신고가
1억 1,500만 ▲ +3,100만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.26
두진백로 76.52㎡
1억 5,300만 ▲ +1,400만
5층 · 1997년 준공
08.25
금용 140.64㎡
재건축연한 신고가
2억 3,500만 ▲ +2,500만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
20건 100%
갱신 계약 전체 20건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
보미파란채 84.997㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2009년 준공
08.29
보미파란채 84.997㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2009년 준공
08.29
보미파란채 84.997㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2009년 준공
08.23
금용 83.64㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 1993년 준공
08.23
금용 83.64㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
고암두진4차 33.0㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
13층 · 2000년 준공
08.26
고암주공2 39.72㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1987년 준공
08.26
고암두진4차 33.0㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
9층 · 2000년 준공
08.26
고암주공2 39.72㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1987년 준공
08.16
두진백로 45.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -1.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.84℃
평균 최고기온
30.75℃
평균 최저기온
20.39℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 27.75 15.71 0.0263 0.0069
08.26 20.29 8.25 0.0244 0.0079
08.27 29.46 13.63 0.0306 0.0084
08.28 26.83 12.63 0.0250 0.0080
08.29 24.00 11.75 0.0213 0.0072
08.30 18.92 9.79 0.0265 0.0055
08.31 25.83 16.46 0.0165 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.58 / 23.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

고암동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,819만 · 전세 중간가 1억 2,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,819만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm