충청북도 제천시

장락동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 3.2억 (1위) - 6건
강제동 2.8억 (2위) 80.6% 10건
장락동 현재 2.4억 (3위) 79.3% 23건
모산동 2.4억 (4위) - 2건
영천동 2.4억 (5위) - 1건
하소동 2.1억 (6위) - 13건
왕암동 1.8억 (7위) 90.3% 7건
화산동 1.6억 (8위) - 3건
동현동 1.3억 (9위) - 3건
고암동 1.0억 (10위) 74.8% 15건
신백동 1.0억 (11위) 70.3% 18건
청풍면 0.9억 (12위) - 1건
청전동 0.8억 (13위) 85.6% 22건
봉양읍 0.8억 (14위) - 4건
흑석동 - (15위) - -
고명동 - (16위) - -
명지동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
한수면 - (19위) - -
백운면 - (20위) - -
송학면 - (21위) - -
명동 - (22위) - -
수산면 - (23위) - -
남천동 - (24위) - -
교동 - (25위) - -
중앙로1가 - (26위) - -
중앙로2가 - (27위) - -
두학동 - (28위) - -
금성면 - (29위) - -
의림동 - (30위) - -
서부동 - (31위) - -
신월동 - (32위) - -
덕산면 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
자작동 - (35위) - -
대랑동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 23건
전월 대비 +109%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.6억 최고 3.6억
전세가율 79.3%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.6억
2.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
신안실크밸리 63.6102㎡
2.6억 ▲ +1,500만
14층 · 2017년 준공
09.24
제천미림청솔 49.77㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -2,100만
1층 · 1995년 준공
09.20
장락e-편한세상 119.849㎡
3.6억 ▲ +5,000만
2층 · 2007년 준공
09.19
장락주공2단지 49.96㎡
1.0억 ▲ +400만
14층 · 1999년 준공
09.19
신안실크밸리 63.6102㎡
2.4억 ▼ -2,000만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

장락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
25건 96%
갱신 계약 전체 26건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 7건 (27%) 월세·반전세 19건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
세영리첼에듀퍼스트 84.9526㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2025년 준공
09.26
장락엘크루힐즈 76.81㎡
신규
전세 2억
2층 · 2018년 준공
09.26
세영리첼에듀퍼스트 84.9526㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2025년 준공
09.26
장락엘크루힐즈 76.81㎡
신규
전세 2억
2층 · 2018년 준공
09.25
신안실크밸리 84.9038㎡
신규
전세 2.4억
25층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.22
장락주공2단지 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1999년 준공
09.20
세영리첼에듀퍼스트 84.9198㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
8층 · 2025년 준공
09.16
장락주공2단지 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1999년 준공
09.15
제천장락3주공 59.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 17만
9층 · 2005년 준공
09.15
제천장락4주공 36.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 10만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -1.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.10℃
평균 최고기온
26.04℃
평균 최저기온
15.59℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
10.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.17 5.59 0.0207 0.0104
09.25 11.38 3.74 0.0274 0.0056
09.26 26.38 11.04 0.0269 0.0124
09.27 28.25 10.79 0.0189 0.0119
09.28 18.29 6.57 0.0163 0.0126
09.29 19.96 8.50 0.0300 0.0066
09.30 37.13 17.25 0.0175 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.85 / 17.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

장락동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm