충청북도 제천시

장락동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 2억 9,725만 (1위) - 4건
강제동 2억 8,325만 (2위) - 16건
장락동 현재 2억 4,394만 (3위) 85.9% 16건
모산동 2억 1,500만 (4위) - 1건
신월동 1억 9,300만 (5위) - 1건
왕암동 1억 7,750만 (6위) 90.1% 4건
화산동 1억 4,542만 (7위) - 4건
하소동 1억 4,370만 (8위) 100.0% 13건
고암동 1억 3,632만 (9위) - 14건
청풍면 1억 2,100만 (10위) - 2건
청전동 9,575만 (11위) - 21건
신백동 7,844만 (12위) 69.0% 12건
봉양읍 7,200만 (13위) 68.2% 4건
동현동 4,400만 (14위) - 2건
흑석동 - (15위) - -
고명동 - (16위) - -
명지동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
한수면 - (19위) - -
백운면 - (20위) - -
송학면 - (21위) - -
명동 - (22위) - -
수산면 - (23위) - -
남천동 - (24위) - -
교동 - (25위) - -
중앙로1가 - (26위) - -
중앙로2가 - (27위) - -
두학동 - (28위) - -
금성면 - (29위) - -
의림동 - (30위) - -
서부동 - (31위) - -
영천동 - (32위) - -
덕산면 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
자작동 - (35위) - -
대랑동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,394만
최저 8,200만 최고 4억
전세가율 85.9%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,394만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 4억
2억 4,394만
매매가 밴드 8,200만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
제천미림청솔 49.77㎡
재건축연한
8,200만 ▼ -800만
14층 · 1995년 준공
04.23
천일베리굿 59.952㎡
1억 5,200만 ▲ +2,200만
5층 · 2003년 준공
04.22
제천미림청솔 49.77㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +350만
8층 · 1995년 준공
04.21
신안실크밸리 60.6993㎡
2억 4,300만 ▲ +1,100만
15층 · 2017년 준공
04.21
장락동롯데캐슬 118.19㎡
3억 5,000만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

장락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.15
신안실크밸리 63.6102㎡
신규
전세 2억 2,500만
20층 · 2017년 준공
04.11
신안실크밸리 63.6102㎡
신규
전세 2억
32층 · 2017년 준공
04.10
e편한세상제천더프라임 84.9847㎡
신규
전세 3억 2,500만
16층 · 2024년 준공
04.06
세영리첼에듀퍼스트 84.9526㎡
신규
전세 3억
18층 · 2025년 준공
04.01
신안실크밸리 60.6993㎡
신규
전세 2억 1,000만
34층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.20
천일베리굿 84.917㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
3층 · 2003년 준공
04.18
장락주공2단지 49.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1999년 준공
04.07
장락주공2단지 49.96㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 1999년 준공
04.01
신안실크밸리 60.6993㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
27층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 27일 · -1.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.41℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
3.33℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 16.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 48.00 10.00 0.0490 0.0080
04.24 23.00 6.00 0.0430 0.0110
04.25 33.00 10.00 0.0460 0.0110
04.26 40.00 14.00 0.0560 0.0100
04.27 37.00 13.00 0.0570 0.0090
04.28 28.00 12.00 0.0580 0.0040
04.29 22.00 9.00 0.0440 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.93 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

장락동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,394만 · 전세 중간가 2억 7,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,394만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm