충청북도 제천시

강제동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강제동 현재 2.8억 (1위) 81.6% 6건
천남동 2.5억 (2위) 74.8% 2건
장락동 2.2억 (3위) 98.1% 27건
왕암동 1.9억 (4위) 84.1% 8건
하소동 1.8억 (5위) 63.3% 20건
청풍면 1.2억 (6위) 71.4% 2건
고암동 1.0억 (7위) 75.9% 15건
청전동 1.0억 (8위) - 22건
신백동 0.9억 (9위) 78.8% 14건
봉양읍 0.9억 (10위) - 3건
동현동 0.6억 (11위) 56.3% 5건
신월동 - (12위) - -
모산동 - (13위) - -
덕산면 - (14위) - -
신동 - (15위) - -
자작동 - (16위) - -
대랑동 - (17위) - -
흑석동 - (18위) - -
고명동 - (19위) - -
명지동 - (20위) - -
산곡동 - (21위) - -
한수면 - (22위) - -
백운면 - (23위) - -
송학면 - (24위) - -
명동 - (25위) - -
수산면 - (26위) - -
남천동 - (27위) - -
교동 - (28위) - -
중앙로1가 - (29위) - -
중앙로2가 - (30위) - -
두학동 - (31위) - -
금성면 - (32위) - -
의림동 - (33위) - -
서부동 - (34위) - -
화산동 - (35위) - -
영천동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 2.4억 최고 3.5억
전세가율 81.6%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 3.5억
2.8억
매매가 밴드 2.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.24
강제코아루파크 84.4㎡
2.9억 ▼ -500만
13층 · 2015년 준공
08.23
센트럴코아루 84.9922㎡
3.5억
20층 · 2016년 준공
08.09
센트럴코아루 71.9569㎡
2.4억 ▼ -1,300만
2층 · 2016년 준공
08.07
센트럴코아루 76.4644㎡
2.9억 ▲ +2,400만
10층 · 2016년 준공
08.03
센트럴코아루 76.4644㎡
2.7억 ▼ -3,000만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

강제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
3건 27%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 2건 (18%) 월세·반전세 9건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
87만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
센트럴코아루 76.4644㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2016년 준공
08.10
센트럴코아루 71.9569㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.24
제천강저2휴먼시아 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 15만
11층 · 2011년 준공
08.18
강저휴먼시아3단지 51.93㎡
보증 0.2억 / 월 18만
5층 · 2010년 준공
08.17
제천강저2휴먼시아 46.9㎡
보증 0.0억 / 월 17만
3층 · 2011년 준공
08.17
강저휴먼시아3단지 36.62㎡
보증 0.1억 / 월 9만
5층 · 2010년 준공
08.16
제천강저2휴먼시아 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 15만
12층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.02℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
21.86℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
17.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.54 13.79 0.0346 0.0078
08.26 30.67 17.17 0.0308 0.0087
08.27 29.00 16.92 0.0269 0.0114
08.28 19.96 11.63 0.0253 0.0173
08.29 16.92 11.54 0.0170 0.0073
08.30 15.08 9.08 0.0255 0.0085
08.31 21.83 12.79 0.0298 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

강제동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

강제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 제천시 이웃 동네 바로가기

강제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.00mm