충청북도 제천시

강제동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강제동 현재 2억 6,867만 (1위) 93.6% 7건
천남동 2억 6,675만 (2위) - 3건
왕암동 2억 2,350만 (3위) 85.6% 4건
명동 2억 2,000만 (4위) - 1건
신월동 2억 150만 (5위) 59.6% 2건
장락동 1억 8,730만 (6위) 78.0% 11건
하소동 1억 4,740만 (7위) 81.7% 7건
청풍면 1억 3,000만 (8위) - 1건
고암동 1억 641만 (9위) 57.7% 16건
청전동 1억 283만 (10위) 50.0% 26건
화산동 9,250만 (11위) - 2건
동현동 9,000만 (12위) - 1건
봉양읍 7,750만 (13위) - 5건
신백동 6,163만 (14위) - 8건
신동 - (15위) - -
자작동 - (16위) - -
대랑동 - (17위) - -
흑석동 - (18위) - -
고명동 - (19위) - -
남천동 - (20위) - -
명지동 - (21위) - -
산곡동 - (22위) - -
한수면 - (23위) - -
백운면 - (24위) - -
송학면 - (25위) - -
중앙로2가 - (26위) - -
수산면 - (27위) - -
두학동 - (28위) - -
금성면 - (29위) - -
의림동 - (30위) - -
서부동 - (31위) - -
영천동 - (32위) - -
모산동 - (33위) - -
덕산면 - (34위) - -
중앙로1가 - (35위) - -
교동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,867만
최저 2억 4,500만 최고 3억 700만
전세가율 93.6%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

매매 가격

2억 6,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 3억 700만
2억 6,867만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 3억 700만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

93.6% 깡통전세 위험
93.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,650만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
센트럴코아루 71.9569㎡
2억 5,000만
10층 · 2016년 준공
12.23
센트럴코아루 76.4644㎡
3억 700만 ▼ -1,600만
11층 · 2016년 준공
12.23
센트럴코아루 76.4644㎡
거래취소
3억 700만
11층 · 2016년 준공
12.19
제천강저롯데캐슬프리미어 75.1476㎡
2억 7,900만 ▲ +100만
6층 · 2017년 준공
12.15
제천강저롯데캐슬프리미어 66.9097㎡
2억 4,500만 ▼ -1,300만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

강제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
4건 50%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
제천강저롯데캐슬프리미어 75.1476㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2017년 준공
12.20
강제코아루파크 84.4㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2015년 준공
12.09
강제코아루파크 84.4㎡
신규
전세 2억 5,600만
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
강저휴먼시아3단지 46.9㎡
보증 1,670만 / 월 15만
12층 · 2010년 준공
12.20
제천강저2휴먼시아 36.55㎡
보증 1,032만 / 월 9만
9층 · 2011년 준공
12.14
강저휴먼시아3단지 51.93㎡
보증 2,671만 / 월 25만
13층 · 2010년 준공
12.06
강저휴먼시아3단지 36.62㎡
보증 332만 / 월 11만
1층 · 2010년 준공
12.05
강제코아루파크 63.31㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.15℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.15℃
평균 최고기온
5.56℃
평균 최저기온
-4.50℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.13 37.13 0.0135 0.0211
12.26 42.21 33.29 0.0165 0.0249
12.27 59.38 44.21 0.0076 0.0331
12.28 58.21 46.17 0.0097 0.0297
12.29 59.46 48.21 0.0102 0.0286
12.30 80.58 66.83 0.0024 0.0334
12.31 28.67 24.58 0.0105 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.09 / 66.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

강제동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강제동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 6,867만 · 전세 중간가 2억 4,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,867만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm