충청북도 제천시

강제동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강제동 현재 2억 8,983만 (1위) 80.2% 18건
천남동 2억 8,600만 (2위) - 5건
장락동 2억 2,033만 (3위) 78.3% 31건
화산동 2억 1,650만 (4위) - 6건
하소동 2억 1,350만 (5위) 90.4% 18건
모산동 1억 9,500만 (6위) - 1건
신월동 1억 8,500만 (7위) 65.0% 1건
왕암동 1억 6,260만 (8위) - 19건
고암동 1억 2,050만 (9위) 62.9% 30건
청전동 9,730만 (10위) 70.0% 26건
청풍면 9,300만 (11위) - 3건
신백동 7,433만 (12위) 87.6% 27건
봉양읍 7,350만 (13위) 41.2% 6건
동현동 4,200만 (14위) - 3건
흑석동 - (15위) - -
고명동 - (16위) - -
명지동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
한수면 - (19위) - -
백운면 - (20위) - -
송학면 - (21위) - -
명동 - (22위) - -
수산면 - (23위) - -
남천동 - (24위) - -
교동 - (25위) - -
중앙로1가 - (26위) - -
중앙로2가 - (27위) - -
두학동 - (28위) - -
금성면 - (29위) - -
의림동 - (30위) - -
서부동 - (31위) - -
영천동 - (32위) - -
덕산면 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
자작동 - (35위) - -
대랑동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 18건
전월 대비 +125%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,983만
최저 2억 6,500만 최고 3억 5,000만
전세가율 80.2%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 3억 5,000만
2억 8,983만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,267만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
제천강저롯데캐슬프리미어 75.1286㎡
2억 9,500만 ▼ -200만
17층 · 2017년 준공
03.24
센트럴코아루 71.9569㎡
신고가
2억 6,500만 ▲ +6,700만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.23
강제코아루파크 84.4㎡
2억 8,700만 ▼ -200만
7층 · 2015년 준공
03.23
제천강저롯데캐슬프리미어 75.1476㎡
2억 9,500만 ▲ +500만
15층 · 2017년 준공
03.20
제천강저롯데캐슬프리미어 75.1476㎡
2억 9,000만 ▲ +400만
20층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

강제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
5건 56%
갱신 계약 전체 9건 중
4건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.4배 ↑
신규
59만원
보증금 1,964만
갱신
8만원
보증금 1,232만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
제천강저롯데캐슬프리미어 75.1476㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,800만
4층 · 2017년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -1,200만
03.30
제천강저롯데캐슬프리미어 75.1476㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,800만
4층 · 2017년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -1,200만
03.23
강제코아루파크 84.4㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2015년 준공
03.21
강제코아루파크 63.31㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2015년 준공
03.10
강제코아루파크 71.08㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
제천강저2휴먼시아 36.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,232만 / 월 8만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
03.18
강저휴먼시아3단지 51.93㎡
신규
보증 1,927만 / 월 18만
2층 · 2010년 준공
03.01
강제코아루파크 84.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.58℃
평균 최고기온
12.40℃
평균 최저기온
-0.82℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.79 11.38 0.0278 0.0204
03.26 9.50 6.04 0.0290 0.0198
03.27 26.54 13.58 0.0173 0.0185
03.28 35.83 24.92 0.0099 0.0292
03.29 202.25 44.96 0.0345 0.0134
03.30 80.42 25.29 0.0356 0.0137
03.31 75.00 25.38 0.0329 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.73 / 67.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

강제동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,983만 · 전세 중간가 2억 3,267만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,983만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm