충청북도 보은군 보은읍

장신리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

보은읍 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장신리 현재 1.7억 (1위) 57.8% 9건
이평리 1.7억 (2위) - 1건
교사리 0.7억 (3위) - 4건
죽전리 - (4위) - -
지산리 - (5위) - -
금굴리 - (6위) - -
월송리 - (7위) - -
어암리 - (8위) - -
성주리 - (9위) - -
길상리 - (10위) - -
대야리 - (11위) - -
누청리 - (12위) - -
강신리 - (13위) - -
성족리 - (14위) - -
종곡리 - (15위) - -
학림리 - (16위) - -
강산리 - (17위) - -
중동리 - (18위) - -
신함리 - (19위) - -
풍취리 - (20위) - -
산성리 - (21위) - -
중초리 - (22위) - -
용암리 - (23위) - -
봉평리 - (24위) - -
수정리 - (25위) - -
장속리 - (26위) - -
노티리 - (27위) - -
삼산리 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.7억
최저 1.6억 최고 1.8억
전세가율 57.8%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 1.8억
1.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
보은신한헤센 74.969㎡
1.7억 ▼ -200만
18층 · 2018년 준공
04.21
보은신한헤센 74.969㎡
1.7억 ▼ -100만
11층 · 2018년 준공
04.20
보은신한헤센 74.969㎡
1.7억 ▲ +50만
11층 · 2018년 준공
04.20
보은신한헤센 74.969㎡
1.8억 ▲ +400만
18층 · 2018년 준공
04.15
보은신한헤센 74.969㎡
1.7억 ▲ +1,500만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

장신리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1건 중
1건 100%
갱신 계약 전체 1건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 1건
전세 1건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.01
보은신한헤센 84.992㎡
신규
전세 1억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 24일 · -0.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.06℃
평균 최고기온
19.90℃
평균 최저기온
4.13℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 49.00 12.00 0.0440 0.0070
04.23 44.00 12.00 0.0510 0.0060
04.24 19.00 7.00 0.0450 0.0060
04.25 23.00 9.00 0.0470 0.0060
04.26 33.00 16.00 0.0570 0.0060
04.27 32.00 13.00 0.0570 0.0070
04.28 38.00 12.00 0.0580 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

장신리 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장신리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장신리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm