충청북도 옥천군 옥천읍

문정리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥천읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천리 2억 6,000만 (1위) - 1건
양수리 1억 7,250만 (2위) 67.8% 2건
장야리 1억 4,633만 (3위) 74.4% 8건
문정리 현재 1억 567만 (4위) 90.0% 5건
마암리 9,475만 (5위) - 4건
금구리 8,925만 (6위) - 2건
죽향리 8,500만 (7위) - 1건
오대리 - (8위) - -
상계리 - (9위) - -
하계리 - (10위) - -
교동리 - (11위) - -
동안리 - (12위) - -
수북리 - (13위) - -
매화리 - (14위) - -
구일리 - (15위) - -
서대리 - (16위) - -
가풍리 - (17위) - -
삼양리 - (18위) - -
삼청리 - (19위) - -
서정리 - (20위) - -
옥각리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 567만
최저 7,800만 최고 1억 2,500만
전세가율 90.0%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 1억 2,500만
1억 567만
매매가 밴드 7,800만 ~ 1억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

90.0% 깡통전세 위험
90.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,100만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
옥천문정주공(3)단지아파트 49.85㎡
1억 1,400만 ▲ +1,200만
14층 · 1999년 준공
01.24
옥천문정주공(3)단지아파트 39.51㎡
신고가
7,800만 ▲ +100만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.20
옥천문정주공(2)단지 49.62㎡
9,000만 ▲ +1,000만
1층 · 1998년 준공
01.13
대성진달래아파트 59.945㎡
1억 2,500만 ▲ +500만
15층 · 1997년 준공
01.04
옥천문정주공(3)단지아파트 49.85㎡
1억 200만 ▲ +1,200만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

문정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
3건 100%
갱신 계약 전체 3건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 2건 (67%) 월세·반전세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
옥천문정주공(2)단지 49.62㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1998년 준공
01.19
옥천문정주공(2)단지 49.62㎡
신규
전세 8,200만
14층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.25
하늘빛아파트 84.963㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.27℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.27℃
평균 최고기온
5.07℃
평균 최저기온
-6.70℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-15.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.92 28.00 0.0214 0.0184
01.26 13.96 11.25 0.0248 0.0168
01.27 30.75 16.29 0.0350 0.0079
01.28 12.54 9.88 0.0386 0.0066
01.29 16.42 14.08 0.0404 0.0064
01.30 20.00 15.54 0.0305 0.0121
01.31 32.92 29.96 0.0096 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.52 / 79.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

문정리 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 567만 · 전세 중간가 8,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 567만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm