충청북도 옥천군 옥천읍

금구리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥천읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양수리 2억 3,500만 (1위) 72.3% 1건
죽향리 1억 9,500만 (2위) - 1건
대천리 1억 6,200만 (3위) - 2건
문정리 1억 6,000만 (4위) 71.6% 6건
마암리 1억 4,063만 (5위) - 5건
금구리 현재 1억 3,213만 (6위) 78.2% 7건
장야리 1억 2,750만 (7위) - 2건
오대리 - (8위) - -
상계리 - (9위) - -
하계리 - (10위) - -
교동리 - (11위) - -
동안리 - (12위) - -
수북리 - (13위) - -
매화리 - (14위) - -
구일리 - (15위) - -
서대리 - (16위) - -
가풍리 - (17위) - -
삼양리 - (18위) - -
삼청리 - (19위) - -
서정리 - (20위) - -
옥각리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,213만
최저 9,300만 최고 1억 8,400만
전세가율 78.2%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

1억 3,213만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 1억 8,400만
1억 3,213만
매매가 밴드 9,300만 ~ 1억 8,400만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
다산금빛아파트 59.85㎡
신고가
1억 1,800만 ▲ +2,500만
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.29
옥천가화현대아파트 59.88㎡
재건축연한 신고가
1억 1,900만 ▲ +900만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +900만
10.25
다산금빛아파트 59.85㎡
9,300만 ▼ -1,700만
3층 · 2002년 준공
10.25
다산금빛아파트 59.85㎡
9,450만 ▼ -1,550만
7층 · 2002년 준공
10.23
옥천가화현대아파트 84.68㎡
재건축연한
1억 6,200만 ▲ +1,900만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

금구리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
2건 67%
갱신 계약 전체 3건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 1건 (33%) 월세·반전세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.11
다산금빛아파트 59.85㎡
신규
전세 8,000만
11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.20
옥천계룡리슈빌 59.9643㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 2021년 준공
10.01
옥천계룡리슈빌 59.9643㎡
보증 1억 4,500만 / 월 30만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.25℃
평균 최고기온
21.23℃
평균 최저기온
10.88℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.21 13.29 0.0161 0.0165
10.26 17.08 10.58 0.0195 0.0132
10.27 18.46 13.21 0.0177 0.0100
10.28 26.92 19.71 0.0225 0.0107
10.29 12.08 8.62 0.0309 0.0091
10.30 30.00 21.10 0.0361 0.0206
10.31 24.63 17.29 0.0174 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.08 / 27.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

금구리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금구리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청북도 옥천군 옥천읍 이웃 동네 바로가기

금구리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,213만 · 전세 중간가 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,213만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm