충청북도 옥천군 옥천읍

금구리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥천읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천리 2억 7,500만 (1위) - 1건
양수리 2억 6,000만 (2위) 76.9% 4건
장야리 1억 8,275만 (3위) 69.8% 5건
문정리 1억 7,713만 (4위) 81.2% 9건
마암리 1억 5,150만 (5위) 71.7% 3건
죽향리 1억 4,275만 (6위) - 7건
금구리 현재 1억 4,267만 (7위) 66.5% 7건
오대리 - (8위) - -
상계리 - (9위) - -
하계리 - (10위) - -
교동리 - (11위) - -
동안리 - (12위) - -
수북리 - (13위) - -
매화리 - (14위) - -
구일리 - (15위) - -
서대리 - (16위) - -
가풍리 - (17위) - -
삼양리 - (18위) - -
삼청리 - (19위) - -
서정리 - (20위) - -
옥각리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,267만
최저 9,300만 최고 3억 2,000만
전세가율 66.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 3억 2,000만
1억 4,267만
매매가 밴드 9,300만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 750만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
다산금빛아파트 59.85㎡
9,300만 ▼ -500만
2층 · 2002년 준공
02.24
다산금빛아파트 59.85㎡
1억 300만 ▲ +2,300만
12층 · 2002년 준공
02.24
다산금빛아파트 59.85㎡
9,800만 ▲ +1,800만
13층 · 2002년 준공
02.20
옥천계룡리슈빌 84.9807㎡
3억 2,000만
7층 · 2021년 준공
02.17
옥천계룡리슈빌 59.9643㎡
2억 2,000만 ▼ -1,000만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

금구리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
6건 100%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 4건 (67%) 월세·반전세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.17
옥천계룡리슈빌 59.9807㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2021년 준공
02.13
옥천계룡리슈빌 59.9643㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2021년 준공
02.11
옥천계룡리슈빌 59.9643㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 2021년 준공
02.08
다산금빛아파트 59.85㎡
신규
전세 6,500만
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
다산금빛아파트 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2002년 준공
02.18
옥천계룡리슈빌 59.9807㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.18℃
평균 최고기온
5.20℃
평균 최저기온
-7.10℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.46 15.67 0.0429 0.0087
02.23 22.83 14.71 0.0410 0.0082
02.24 20.73 11.68 0.0370 0.0148
02.25 24.00 13.79 0.0308 0.0193
02.26 55.75 34.71 0.0447 0.0176
02.27 43.75 21.08 0.0260 0.0274
02.28 33.71 20.38 0.0260 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.11 / 46.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

금구리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금구리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금구리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,267만 · 전세 중간가 1억 750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,267만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm