충청북도 진천군 진천읍

장관리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진천읍 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성석리 2.7억 (1위) - 5건
장관리 현재 1.4억 (2위) 64.7% 10건
교성리 0.9억 (3위) 95.2% 4건
읍내리 0.8억 (4위) - 1건
건송리 - (5위) - -
지암리 - (6위) - -
사석리 - (7위) - -
문봉리 - (8위) - -
상계리 - (9위) - -
금암리 - (10위) - -
연곡리 - (11위) - -
삼덕리 - (12위) - -
송두리 - (13위) - -
가산리 - (14위) - -
상신리 - (15위) - -
산척리 - (16위) - -
신정리 - (17위) - -
원덕리 - (18위) - -
벽암리 - (19위) - -
행정리 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.5억 최고 2억
전세가율 64.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2억
1.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
1.6억 ▼ -800만
17층 · 2013년 준공
12.26
우주동백2 59.34㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,800만
3층 · 1996년 준공
12.19
남해오네뜨 73.9961㎡
1.8억 ▲ +700만
13층 · 2009년 준공
12.18
남해오네뜨 84.9109㎡
2억
8층 · 2009년 준공
12.10
우주동백2 50.0㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -300만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

장관리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
1건 5%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
남해오네뜨 74.3409㎡
전세 1.3억
2층 · 2009년 준공
12.26
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
전세 0.9억
13층 · 2013년 준공
12.21
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
전세 0.9억
12층 · 2013년 준공
12.14
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
전세 0.9억
19층 · 2013년 준공
12.13
남해오네뜨 73.9961㎡
전세 1.3억
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
보증 0.7억 / 월 8만
10층 · 2013년 준공
12.27
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
보증 0.2억 / 월 30만
9층 · 2013년 준공
12.22
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
보증 0.7억 / 월 8만
4층 · 2013년 준공
12.22
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
보증 0.2억 / 월 39만
16층 · 2013년 준공
12.21
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.75℃
평균 최고기온
6.17℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.25 34.92 0.0145 0.0253
12.26 37.08 27.38 0.0134 0.0272
12.27 63.17 47.67 0.0079 0.0369
12.28 76.33 60.46 0.0098 0.0313
12.29 66.88 52.46 0.0099 0.0320
12.30 79.54 65.21 0.0039 0.0281
12.31 35.08 29.50 0.0206 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.15 / 65.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

장관리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장관리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장관리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm