충청북도 진천군 진천읍

장관리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진천읍 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성석리 1.5억 (1위) - 6건
교성리 1.3억 (2위) 72.3% 3건
장관리 현재 1.2억 (3위) 78.7% 5건
신정리 1.0억 (4위) - 5건
벽암리 - (5위) - -
행정리 - (6위) - -
읍내리 - (7위) - -
건송리 - (8위) - -
지암리 - (9위) - -
사석리 - (10위) - -
문봉리 - (11위) - -
상계리 - (12위) - -
금암리 - (13위) - -
연곡리 - (14위) - -
삼덕리 - (15위) - -
송두리 - (16위) - -
가산리 - (17위) - -
상신리 - (18위) - -
산척리 - (19위) - -
원덕리 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.2억
최저 0.6억 최고 1.8억
전세가율 78.7%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.8억
1.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
우주동백2 50.0㎡
재건축연한
0.6억
5층 · 1996년 준공
09.26
우주동백2 50.0㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +200만
6층 · 1996년 준공
09.23
우주동백2 50.0㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -850만
6층 · 1996년 준공
09.20
우주동백2 59.34㎡
재건축연한
0.8억
8층 · 1996년 준공
09.09
남해오네뜨 73.9961㎡
1.8억 ▼ -900만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

장관리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
35건 81%
갱신 계약 전체 43건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 29건 (67%) 월세·반전세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
갱신
전세 1.0억
16층 · 2013년 준공
종전 0.9억 → ▲ +179만
09.30
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2013년 준공
09.28
우주동백2 50.0㎡
신규
전세 0.5억
6층 · 1996년 준공
09.27
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
전세 1.0억
13층 · 2013년 준공
09.27
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
갱신
전세 1.0억
4층 · 2013년 준공
종전 0.9억 → ▲ +179만

최근 반전세 계약

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09.30
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
보증 0.5억 / 월 16만
17층 · 2013년 준공
09.27
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
보증 0.5억 / 월 16만
1층 · 2013년 준공
09.27
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
보증 0.5억 / 월 16만
18층 · 2013년 준공
09.26
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
보증 0.5억 / 월 16만
8층 · 2013년 준공
09.23
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
보증 0.5억 / 월 16만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.05℃
평균 최고기온
29.60℃
평균 최저기온
19.77℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
12.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.71 8.63 0.0307 0.0102
09.25 20.42 11.08 0.0272 0.0099
09.26 24.25 13.71 0.0345 0.0089
09.27 25.50 15.17 0.0384 0.0078
09.28 13.67 8.63 0.0359 0.0070
09.29 15.88 9.46 0.0333 0.0069
09.30 17.17 9.75 0.0365 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.91 / 23.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

장관리 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장관리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장관리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm