충청북도 진천군 덕산읍

두촌리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕산읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두촌리 현재 3억 1,675만 (1위) 74.8% 23건
용몽리 1억 8,300만 (2위) 81.7% 5건
합목리 4,200만 (3위) - 3건
인산리 - (4위) - -
석장리 - (5위) - -
옥동리 - (6위) - -
구산리 - (7위) - -
신척리 - (8위) - -
한천리 - (9위) - -
기전리 - (10위) - -
화상리 - (11위) - -
산수리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 23건
전월 대비 +156%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,675만
최저 2억 6,800만 최고 3억 5,200만
전세가율 74.8%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +156%
소형 / 중형 / 대형 0 / 23 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,800만 3억 5,200만
3억 1,675만
매매가 밴드 2억 6,800만 ~ 3억 5,200만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,830만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
영무예다음1차 84.9364㎡
거래취소
3억 4,000만
17층 · 2015년 준공
02.24
충북혁신리슈빌 84.86㎡
2억 9,300만 ▼ -100만
5층 · 2018년 준공
02.23
충북혁신리슈빌 84.16㎡
3억
7층 · 2018년 준공
02.23
충북혁신리슈빌 74.82㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +700만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.18
영무예다음2차 75.3932㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +500만
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

두촌리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
4건 3%
갱신 계약 전체 127건 중
3건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 32건 (25%) 월세·반전세 95건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
19만원
보증금 6,406만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
충북혁신리슈빌 84.86㎡
전세 1억 5,000만
6층 · 2018년 준공
02.28
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
전세 2억 5,000만
12층 · 2018년 준공
02.26
충북혁신도시아모리움내안애 84.9848㎡
전세 2억 5,000만
13층 · 2018년 준공
02.26
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
전세 2억 4,000만
12층 · 2018년 준공
02.25
충북혁신리슈빌 74.82㎡
전세 2억 1,000만
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
천년나무7단지 84.53㎡
보증 6,263만 / 월 32만
20층 · 2015년 준공
02.28
천년나무4단지 59.97㎡
보증 6,271만 / 월 14만
19층 · 2017년 준공
02.26
천년나무7단지 84.53㎡
보증 7,363만 / 월 19만
22층 · 2015년 준공
02.24
천년나무4단지 59.98㎡
보증 6,271만 / 월 14만
15층 · 2017년 준공
02.24
천년나무4단지 59.98㎡
보증 6,271만 / 월 14만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.68 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.28℃
평균 최고기온
7.86℃
평균 최저기온
-4.57℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.25
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.08 30.04 0.0228 0.0209
02.23 48.64 29.50 0.0336 0.0157
02.24 62.71 40.29 0.0315 0.0148
02.25 39.46 19.83 0.0308 0.0103
02.26 36.38 21.00 0.0315 0.0095
02.27 50.83 35.13 0.0333 0.0159
02.28 51.83 38.25 0.0377 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.68 / 77.04 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

두촌리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,675만 · 전세 중간가 2억 2,830만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +156%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm