충청북도 진천군 덕산읍

두촌리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕산읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두촌리 현재 3.3억 (1위) 77.5% 13건
용몽리 1.9억 (2위) 78.5% 1건
합목리 0.4억 (3위) - 4건
인산리 - (4위) - -
석장리 - (5위) - -
옥동리 - (6위) - -
구산리 - (7위) - -
신척리 - (8위) - -
한천리 - (9위) - -
기전리 - (10위) - -
화상리 - (11위) - -
산수리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 2.7억 최고 3.7억
전세가율 77.5%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 3.7억
3.3억
매매가 밴드 2.7억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
충북혁신리슈빌 84.94㎡
2.7억 ▼ -4,000만
4층 · 2018년 준공
06.28
충북혁신리슈빌 84.94㎡
3.1억
14층 · 2018년 준공
06.25
충북혁신리슈빌 84.16㎡
신고가
3.1억 ▲ +1,350만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,350만
06.22
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
신고가
3.7억 ▲ +2,300만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +900만
06.20
충북혁신리슈빌 84.16㎡
3억 ▲ +100만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

두촌리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
1건 2%
갱신 계약 전체 53건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 12건 (23%) 월세·반전세 41건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 1.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
영무예다음2차 75.3932㎡
전세 2.5억
15층 · 2016년 준공
06.27
영무예다음2차 84.9095㎡
전세 2.4억
9층 · 2016년 준공
06.23
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
전세 2.6억
9층 · 2018년 준공
06.23
영무예다음1차 84.949㎡
갱신·청구권
전세 3억
16층 · 2015년 준공
06.21
충북혁신리슈빌 74.82㎡
전세 2.1억
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
우미린스테이 70.5634㎡
보증 1.0억 / 월 15만
5층 · 2018년 준공
06.29
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
보증 1억 / 월 80만
15층 · 2018년 준공
06.29
영무예다음2차 75.3932㎡
보증 1억 / 월 70만
11층 · 2016년 준공
06.29
우미린스테이 78.1677㎡
보증 1.2억 / 월 17만
12층 · 2018년 준공
06.28
우미린스테이 84.4362㎡
신규
보증 1.2억 / 월 16만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.50℃
평균 최고기온
28.95℃
평균 최저기온
18.68℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
13.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.38 19.42 0.0502 0.0048
06.25 27.08 19.54 0.0427 0.0040
06.26 14.25 8.67 0.0342 0.0047
06.27 21.38 12.92 0.0532 0.0045
06.28 21.21 14.83 0.0562 0.0046
06.29 26.33 17.08 0.0336 0.0054
06.30 20.63 13.21 0.0509 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.24 / 39.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0528 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

두촌리 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0528 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm