충청북도 진천군 덕산읍

두촌리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕산읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두촌리 현재 3억 3,150만 (1위) 76.9% 20건
합목리 4,400만 (2위) - 2건
산수리 - (3위) - -
인산리 - (4위) - -
석장리 - (5위) - -
옥동리 - (6위) - -
구산리 - (7위) - -
신척리 - (8위) - -
용몽리 - (9위) - -
한천리 - (10위) - -
기전리 - (11위) - -
화상리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 20건
전월 대비 +54%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,150만
최저 2억 5,200만 최고 3억 7,000만
전세가율 76.9%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,200만 3억 7,000만
3억 3,150만
매매가 밴드 2억 5,200만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,990만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
3억 5,500만 ▼ -800만
20층 · 2018년 준공
10.28
충북혁신리슈빌 74.48㎡
2억 5,800만 ▼ -2,200만
3층 · 2018년 준공
10.28
충북혁신리슈빌 74.82㎡
2억 5,700만 ▲ +500만
3층 · 2018년 준공
10.28
충북혁신리슈빌 84.86㎡
2억 7,000만 ▼ -2,300만
16층 · 2018년 준공
10.26
모아엘가더테라스 84.9134㎡
3억 6,000만 ▼ -1,900만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

두촌리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 16건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
5건 6%
갱신 계약 전체 88건 중
16건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 18건 (20%) 월세·반전세 70건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 1억 4,660만
갱신
10만원
보증금 1억 4,660만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 16건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세16만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
충북혁신리슈빌 74.82㎡
전세 2억 1,000만
10층 · 2018년 준공
10.29
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
전세 2억 6,000만
9층 · 2018년 준공
10.28
영무예다음2차 84.949㎡
신규
전세 2억 7,000만
13층 · 2016년 준공
10.24
충북혁신리슈빌 84.86㎡
전세 2억
9층 · 2018년 준공
10.23
모아엘가더테라스 84.9134㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
충북혁신리슈빌 74.82㎡
보증 1억 / 월 34만
19층 · 2018년 준공
10.30
우미린스테이 78.2298㎡
보증 1억 1,500만 / 월 16만
3층 · 2018년 준공
10.27
우미린스테이 70.5634㎡
보증 1억 240만 / 월 15만
13층 · 2018년 준공
10.27
우미린스테이 70.5634㎡
보증 1억 240만 / 월 15만
7층 · 2018년 준공
10.27
영무예다음1차 84.9095㎡
신규
보증 1억 4,660만 / 월 10만
19층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.67℃
평균 최고기온
21.39℃
평균 최저기온
7.47℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 43.21 32.54 0.0279 0.0097
10.26 62.50 45.54 0.0411 0.0090
10.27 50.17 27.21 0.0347 0.0079
10.28 33.29 20.79 0.0271 0.0065
10.29 35.17 22.92 0.0285 0.0073
10.30 44.50 24.58 0.0333 0.0110
10.31 53.46 38.33 0.0333 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.40 / 45.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

두촌리 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,150만 · 전세 중간가 2억 4,990만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 16건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm