충청북도 진천군 덕산읍

두촌리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕산읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두촌리 현재 3.1억 (1위) 72.7% 19건
용몽리 2.0억 (2위) 87.2% 1건
합목리 0.4억 (3위) - 2건
인산리 - (4위) - -
석장리 - (5위) - -
옥동리 - (6위) - -
구산리 - (7위) - -
신척리 - (8위) - -
한천리 - (9위) - -
기전리 - (10위) - -
화상리 - (11위) - -
산수리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 2.5억 최고 3.9억
전세가율 72.7%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 3.9억
3.1억
매매가 밴드 2.5억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
모아엘가더테라스 84.9134㎡
3.4억 ▼ -5,000만
8층 · 2018년 준공
06.28
영무예다음2차 75.3932㎡
2.9억 ▼ -100만
4층 · 2016년 준공
06.26
충북혁신리슈빌 74.82㎡
2.6억 ▼ -1,300만
13층 · 2018년 준공
06.25
충북혁신리슈빌 74.82㎡
2.7억 ▲ +2,900만
18층 · 2018년 준공
06.23
충북혁신리슈빌 84.86㎡
3.0억 ▲ +400만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

두촌리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 275건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 177건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 177건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 275건 중
90건 33%
갱신 계약 전체 275건 중
177건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 275건
전세 31건 (11%) 월세·반전세 244건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
265건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 1.0억
갱신
18만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 177건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

244건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세244건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
충북혁신리슈빌 84.86㎡
신규
전세 2억
19층 · 2018년 준공
06.29
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2018년 준공
06.29
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 63.996㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2024년 준공
06.28
충북혁신리슈빌 84.86㎡
갱신
전세 2.1억
11층 · 2018년 준공
종전 2.3억 → ▼ -2,000만
06.28
충북혁신리슈빌 74.82㎡
신규
전세 1.8억
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 16만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
06.28
우미린스테이 84.702㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 19만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
06.28
우미린스테이 84.702㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 20만
22층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
06.28
우미린스테이 70.5634㎡
신규
보증 1.0억 / 월 16만
14층 · 2018년 준공
06.28
우미린스테이 84.702㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 19만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.67℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
17.52℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
12.60℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 66.63 23.71 0.0579 0.0044
06.25 26.64 12.55 0.0520 0.0044
06.26 22.04 14.92 0.0541 0.0032
06.27 24.42 18.50 0.0505 0.0030
06.28 29.08 19.92 0.0636 0.0045
06.29 27.33 22.29 0.0558 0.0028
06.30 15.79 12.88 0.0538 0.0016
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.49 / 30.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0549 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0049 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

두촌리 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 진천군 덕산읍 이웃 동네 바로가기

두촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0549 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 177건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm