충청북도 진천군 덕산읍

두촌리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕산읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두촌리 현재 3억 (1위) 67.2% 25건
용몽리 1억 9,300만 (2위) - 4건
합목리 3,450만 (3위) - 1건
인산리 - (4위) - -
석장리 - (5위) - -
옥동리 - (6위) - -
구산리 - (7위) - -
신척리 - (8위) - -
한천리 - (9위) - -
기전리 - (10위) - -
화상리 - (11위) - -
산수리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 25건
전월 대비 +25%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억
최저 2억 500만 최고 4억 9,500만
전세가율 67.2%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 23 / 1건

매매 가격

3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 4억 9,500만
3억
매매가 밴드 2억 500만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 894만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
충북혁신리슈빌 74.48㎡
2억 4,500만 ▼ -2,400만
20층 · 2018년 준공
12.29
영무예다음2차 84.9364㎡
2억 8,700만 ▼ -2,100만
1층 · 2016년 준공
12.29
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 84.99㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +1,500만
14층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.26
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
3억 300만 ▼ -1,500만
5층 · 2018년 준공
12.20
충북혁신도시아모리움내안애 84.9848㎡
3억 ▼ -800만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

두촌리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 34건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
41건 46%
갱신 계약 전체 90건 중
34건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 18건 (20%) 월세·반전세 72건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
29만원
보증금 4,712만
갱신
17만원
보증금 1억 240만

갱신요구권 사용률

2.9%
갱신 34건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
갱신
전세 2억 5,000만
17층 · 2018년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -2,000만
12.27
모아엘가더테라스 94.783㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2018년 준공
12.27
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2018년 준공
12.25
충북혁신리슈빌 84.94㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2018년 준공
12.22
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 63.996㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,990만
17층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
충북혁신도시센텀클래스 74.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,965만 / 월 17만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,465만 / 월세 ▼ -20만
12.31
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 17만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
12.31
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 17만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
12.30
우미린스테이 78.2298㎡
신규
보증 1억 1,500만 / 월 19만
17층 · 2018년 준공
12.30
천년나무4단지 59.97㎡
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.30℃
평균 최고기온
5.59℃
평균 최저기온
-4.78℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.00 21.00 0.0220 0.0110
12.26 20.00 10.00 0.0200 0.0120
12.27 26.00 18.00 0.0180 0.0110
12.28 37.00 29.00 0.0160 0.0120
12.29 57.00 44.00 0.0290 0.0130
12.30 31.00 19.00 0.0210 0.0150
12.31 23.00 11.00 0.0200 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.68 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

두촌리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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두촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 · 전세 중간가 2억 894만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 34건 중 1건(2.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm