충청북도 진천군 광혜원면

광혜원리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광혜원면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
실원리 1.8억 (1위) - 3건
광혜원리 현재 1.0억 (2위) 65.1% 14건
죽현리 0.6억 (3위) - 3건
회죽리 - (4위) - -
금곡리 - (5위) - -
구암리 - (6위) - -
월성리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.3억 최고 3.1억
전세가율 65.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 1건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.1억
1.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
원림 59.52㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -350만
9층 · 1992년 준공
06.28
광혜원코아루 84.9196㎡
2억 ▼ -1,000만
7층 · 2010년 준공
06.26
산호2차 25.68㎡
0.3억 ▼ -150만
12층 · 2009년 준공
06.24
목화2 59.895㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +1,000만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.21
광혜원신양 59.17㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -2,600만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

광혜원리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
5건 38%
갱신 계약 전체 13건 중
8건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 3건 (23%) 월세·반전세 10건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
36만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
주연 59.95㎡
신규
전세 0.6억
12층 · 1991년 준공
06.24
진천광혜원주공 59.92㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 2003년 준공
06.07
주연 59.95㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.23
진천광혜원LH2단지 46.71㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 24만
19층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +98만 / 월세 ▲ +1만
06.18
진천광혜원LH2단지 46.71㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 27만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,202만 / 월세 ▲ +4만
06.17
진천광혜원LH2단지 46.71㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 27만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,202만 / 월세 ▲ +4만
06.17
진천광혜원LH2단지 29.78㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 14만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +37만
06.17
진천광혜원LH2단지 29.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,537만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 20일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.93℃
평균 최고기온
30.04℃
평균 최저기온
16.37℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 59.57 14.87 0.0553 0.0048
06.25 28.83 9.08 0.0530 0.0054
06.26 29.75 15.38 0.0514 0.0084
06.27 35.92 17.71 0.0463 0.0109
06.28 35.88 18.63 0.0545 0.0097
06.29 39.54 22.38 0.0491 0.0077
06.30 16.75 9.17 0.0436 0.0019
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.66 / 30.82 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0531 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

광혜원리 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광혜원리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광혜원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm