충청남도 공주시

신관동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

공주시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금흥동 3억 1,000만 (1위) 68.8% 6건
소학동 2억 1,000만 (2위) - 1건
신관동 현재 1억 8,986만 (3위) 65.4% 14건
금성동 1억 4,400만 (4위) - 1건
교동 1억 3,900만 (5위) - 1건
웅진동 1억 1,112만 (6위) 72.8% 5건
옥룡동 7,400만 (7위) 82.7% 4건
의당면 3,200만 (8위) - 3건
쌍신동 - (9위) - -
검상동 - (10위) - -
석장리동 - (11위) - -
송선동 - (12위) - -
동현동 - (13위) - -
유구읍 - (14위) - -
이인면 - (15위) - -
탄천면 - (16위) - -
계룡면 - (17위) - -
반포면 - (18위) - -
정안면 - (19위) - -
사곡면 - (20위) - -
금학동 - (21위) - -
봉정동 - (22위) - -
주미동 - (23위) - -
태봉동 - (24위) - -
오곡동 - (25위) - -
신기동 - (26위) - -
월미동 - (27위) - -
우성면 - (28위) - -
반죽동 - (29위) - -
신풍면 - (30위) - -
봉황동 - (31위) - -
중학동 - (32위) - -
중동 - (33위) - -
산성동 - (34위) - -
상왕동 - (35위) - -
무릉동 - (36위) - -
월송동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 14건
전월 대비 -46%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,986만
최저 4,900만 최고 3억
전세가율 65.4%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,986만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 3억
1억 8,986만
매매가 밴드 4,900만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,940만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
주공5차 51.88㎡
1억 6,500만 ▼ -500만
11층 · 2005년 준공
04.29
공주신관동효성해링턴플레이스 59.971㎡
신고가
2억 7,700만 ▲ +2,200만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.28
현대아파트(1,2차) 84.98㎡
재건축연한 신고가
2억 7,000만 ▲ +7,000만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.27
대아아이투빌 84.9368㎡
신고가
2억 2,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.27
이솔 59.1199㎡
신고가
1억 2,500만 ▲ +300만
11층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신관동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.0% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
36건 68%
갱신 계약 전체 53건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 23건 (43%) 월세·반전세 30건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 750만
갱신
30만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세1건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
새뜸현대3차 84.7㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 1996년 준공
04.27
주공5차 51.88㎡
전세 1억 2,000만
5층 · 2005년 준공
04.26
덕성그린시티빌 40.896㎡
신규
전세 7,000만
13층 · 1999년 준공
04.24
주공4단지 59.99㎡
신규
전세 1억 1,500만
16층 · 1998년 준공
04.24
주공4단지 59.99㎡
전세 1억 1,500만
16층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
주공3 39.69㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
1층 · 1990년 준공
04.29
주공1 49.22㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1985년 준공
04.29
한빛 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1994년 준공
04.29
덕성그린시티빌 42.966㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 1999년 준공
04.28
덕성그린시티빌 35.856㎡
보증 294만 / 월 9만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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04.24
주공3 39.69㎡
신규
월 40만
4층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.13℃
평균 최고기온
19.86℃
평균 최저기온
6.37℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.00 23.13 0.0475 0.0072
04.25 23.17 16.67 0.0400 0.0072
04.26 29.71 21.67 0.0404 0.0046
04.27 26.04 19.33 0.0440 0.0060
04.28 30.67 17.29 0.0508 0.0066
04.29 36.04 21.00 0.0494 0.0037
04.30 46.08 19.21 0.0601 0.0033
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.46 / 77.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신관동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신관동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,986만 · 전세 중간가 1억 3,940만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,986만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm