충청남도 보령시

동대동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

보령시 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
궁촌동 2.3억 (1위) 68.8% 1건
명천동 2.1억 (2위) 78.2% 20건
동대동 현재 1.6억 (3위) 82.4% 28건
대천동 1.2억 (4위) 100.0% 14건
죽정동 1.1억 (5위) - 10건
웅천읍 0.4억 (6위) - 1건
신흑동 - (7위) - -
화산동 - (8위) - -
내항동 - (9위) - -
주포면 - (10위) - -
천북면 - (11위) - -
주산면 - (12위) - -
미산면 - (13위) - -
오천면 - (14위) - -
성주면 - (15위) - -
남포면 - (16위) - -
주교면 - (17위) - -
청소면 - (18위) - -
청라면 - (19위) - -
남곡동 - (20위) - -
요암동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 28건
전월 대비 +133%
상승 비율 22%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 2.7억
전세가율 82.4%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.7억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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02.28
동대주공1 39.3㎡
재건축연한
0.6억
4층 · 1990년 준공
02.27
동대주공3단지 46.98㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -400만
3층 · 1993년 준공
02.27
동대한성필하우스 84.8151㎡
2.7억
19층 · 2013년 준공
02.27
동대센트럴파크 72.7853㎡
신고가
2.7억 ▲ +2,300만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
02.26
동대주공3단지 47.31㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -580만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
8건 47%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
32만원
보증금 0.0억
갱신
13만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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02.28
동대주공1 46.68㎡
전세 0.6억
3층 · 1990년 준공
02.22
e편한세상보령 73.9995㎡
신규
전세 2억
5층 · 2017년 준공
02.22
e편한세상보령 73.9995㎡
전세 2.3억
5층 · 2017년 준공
02.21
동대센트럴파크 59.9521㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2017년 준공
02.17
동대센트럴파크 59.9241㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
동대주공1 39.3㎡
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 1990년 준공
02.20
휴먼시아보령동대4단지 36.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 11만
12층 · 2009년 준공
02.20
휴먼시아보령동대4단지 46.86㎡
보증 0.2억 / 월 15만
3층 · 2009년 준공
02.15
휴먼시아보령동대4단지 41.55㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 13만
1층 · 2009년 준공
02.13
휴먼시아보령동대4단지 41.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 13만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.34℃
평균 최고기온
7.44℃
평균 최저기온
-1.23℃
극최고기온
11.80℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.92 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.86 28.64 0.0225 0.0156
02.23 - - - -
02.24 26.43 12.14 0.0431 0.0074
02.25 22.79 9.75 0.0348 0.0095
02.26 23.13 10.96 0.0311 0.0122
02.27 35.13 21.50 0.0343 0.0152
02.28 29.54 17.96 0.0370 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.66 / 79.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동대동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm