충청남도 보령시

명천동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

보령시 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명천동 현재 2억 757만 (1위) 77.5% 14건
궁촌동 2억 200만 (2위) - 1건
동대동 1억 8,383만 (3위) 77.9% 12건
신흑동 1억 6,500만 (4위) - 1건
대천동 1억 1,908만 (5위) - 8건
죽정동 9,975만 (6위) - 2건
웅천읍 - (7위) - -
화산동 - (8위) - -
내항동 - (9위) - -
주포면 - (10위) - -
천북면 - (11위) - -
주산면 - (12위) - -
미산면 - (13위) - -
오천면 - (14위) - -
성주면 - (15위) - -
남포면 - (16위) - -
주교면 - (17위) - -
청소면 - (18위) - -
청라면 - (19위) - -
남곡동 - (20위) - -
요암동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 757만
최저 5,200만 최고 3억 4,800만
전세가율 77.5%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 1건

매매 가격

2억 757만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 3억 4,800만
2억 757만
매매가 밴드 5,200만 ~ 3억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 717만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
정은스카이빌 137.31㎡
2억 7,300만
11층 · 2005년 준공
01.29
더베스트예미지 84.9706㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +500만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.26
명천코아루 84.9265㎡
2억 2,300만
4층 · 2008년 준공
01.26
명천코아루 84.9531㎡
2억 3,000만
2층 · 2008년 준공
01.26
더퍼스트예미지 84.9706㎡
3억 4,800만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

명천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
33건 85%
갱신 계약 전체 39건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 18건 (46%) 월세·반전세 21건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
보령명천대원칸타빌아파트 72.9939㎡
신규
전세 1억 6,700만
11층 · 2022년 준공
01.27
더베스트예미지 66.9384㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2019년 준공
01.26
보령명천대원칸타빌아파트 84.9782㎡
신규
전세 1억 7,300만
4층 · 2022년 준공
01.25
보령명천대원칸타빌아파트 84.9645㎡
신규
전세 1억 8,300만
11층 · 2022년 준공
01.25
보령명천대원칸타빌아파트 84.9782㎡
신규
전세 1억 8,300만
15층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
보령명천LH1단지 27.71㎡
보증 449만 / 월 6만
7층 · 2021년 준공
01.30
명천주공4 49.97㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1997년 준공
01.30
명천주공4 39.99㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
9층 · 1997년 준공
01.28
명천주공4 49.97㎡
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1997년 준공
01.28
명천주공4 49.97㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 4.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.75℃
평균 최고기온
5.28℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.21 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.33 7.67 0.0319 0.0041
01.26 23.55 12.09 0.0226 0.0160
01.27 29.25 14.96 0.0243 0.0149
01.28 27.63 13.17 0.0217 0.0168
01.29 44.58 14.58 0.0287 0.0105
01.30 43.58 13.63 0.0235 0.0197
01.31 32.88 11.54 0.0348 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.79 / 94.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

명천동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

명천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 757만 · 전세 중간가 2억 717만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 757만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm