충청남도 보령시

명천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

보령시 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
궁촌동 2.5억 (1위) - 2건
명천동 현재 2.2억 (2위) 77.4% 33건
동대동 2.1억 (3위) 84.9% 14건
신흑동 1.5억 (4위) - 2건
웅천읍 1.4억 (5위) - 1건
죽정동 1.4억 (6위) - 5건
대천동 - (7위) - -
화산동 - (8위) - -
내항동 - (9위) - -
주포면 - (10위) - -
천북면 - (11위) - -
주산면 - (12위) - -
미산면 - (13위) - -
오천면 - (14위) - -
성주면 - (15위) - -
남포면 - (16위) - -
주교면 - (17위) - -
청소면 - (18위) - -
청라면 - (19위) - -
남곡동 - (20위) - -
요암동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 33건
전월 대비 +120%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 4.1억
전세가율 77.4%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 15 / 17 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.1억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
명천주공4 39.99㎡
0.7억 ▼ -400만
10층 · 1997년 준공
11.28
명천코아루 84.804㎡
2.8억 ▲ +2,000만
17층 · 2008년 준공
11.28
명천주공4 49.97㎡
1.0억 ▲ +100만
14층 · 1997년 준공
11.27
더베스트예미지 84.9706㎡
3.9억 ▲ +2,000만
8층 · 2019년 준공
11.25
명천주공3 59.8㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -700만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

명천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 25건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
15건 38%
갱신 계약 전체 40건 중
25건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 3건 (8%) 월세·반전세 37건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

8.0%
갱신 25건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 93%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
더베스트예미지 75.672㎡
갱신
전세 3억
4층 · 2019년 준공
11.21
더베스트예미지 66.9384㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2019년 준공
11.11
명천주공1차아파트 39.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.5억
3층 · 1989년 준공
종전 0.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
명천주공5 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
2층 · 1998년 준공
11.26
명천주공4 49.97㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
9층 · 1997년 준공
11.26
보령명천LH1단지 46.89㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 13만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +219만 / 월세 ▲ +3만
11.25
명천주공4 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1997년 준공
11.25
명천주공4 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.55℃
평균 최고기온
14.66℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
2.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.34 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 60.00 48.00 0.0640 0.0070
11.25 63.00 51.00 0.0380 0.0050
11.26 31.00 21.00 0.0320 0.0070
11.27 33.00 18.00 0.0370 0.0050
11.28 14.00 8.00 0.0350 0.0060
11.29 19.00 9.00 0.0370 0.0060
11.30 69.00 24.00 0.0530 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.14 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

명천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 2건(8.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm