충청남도 보령시

명천동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

보령시 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명천동 현재 2.3억 (1위) 77.2% 24건
궁촌동 2.1억 (2위) - 5건
신흑동 2억 (3위) - 3건
동대동 1.9억 (4위) 83.9% 20건
웅천읍 1.3억 (5위) - 11건
죽정동 0.9억 (6위) - 7건
대천동 - (7위) - -
화산동 - (8위) - -
내항동 - (9위) - -
주포면 - (10위) - -
천북면 - (11위) - -
주산면 - (12위) - -
미산면 - (13위) - -
오천면 - (14위) - -
성주면 - (15위) - -
남포면 - (16위) - -
주교면 - (17위) - -
청소면 - (18위) - -
청라면 - (19위) - -
남곡동 - (20위) - -
요암동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 24건
전월 대비 +33%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.6억 최고 4.0억
전세가율 77.2%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 7건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 16 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.0억
2.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
명천주공4 49.97㎡
1.2억 ▲ +1,800만
8층 · 1997년 준공
01.30
명천주공3 59.8㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -300만
5층 · 1996년 준공
01.29
명천주공5 59.8㎡
1.5억 ▲ +400만
13층 · 1998년 준공
01.28
더퍼스트예미지 66.9474㎡
3.2억 ▼ -1,000만
16층 · 2019년 준공
01.26
명천주공5 59.8㎡
1.4억 ▲ +100만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

명천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 5건 (25%) 월세·반전세 15건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
48만원
보증금 0.0억
갱신
10만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
명천코아루 84.9265㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2008년 준공
01.23
명천코아루 84.804㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2008년 준공
01.06
명천주공1차아파트 47.01㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1989년 준공
01.02
더베스트예미지 84.9706㎡
갱신
전세 3.4억
23층 · 2019년 준공
01.01
명천주공5 59.8㎡
갱신
전세 0.8억
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
명천주공4 39.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
3층 · 1997년 준공
01.28
명천주공5 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 1998년 준공
01.28
명천주공4 39.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
10층 · 1997년 준공
01.28
명천주공3 49.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 1996년 준공
01.26
명천주공1차아파트 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 6.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.57℃
평균 최고기온
3.64℃
평균 최저기온
-4.35℃
극최고기온
8.90℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.00 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 7.00 0.0380 0.0090
01.26 15.00 9.00 0.0310 0.0120
01.27 28.00 19.00 0.0380 0.0100
01.28 21.00 12.00 0.0360 0.0120
01.29 20.00 14.00 0.0380 0.0100
01.30 21.00 14.00 0.0370 0.0110
01.31 26.00 22.00 0.0350 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.29 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

명천동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

명천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm