충청남도 보령시

명천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

보령시 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
궁촌동 2억 3,500만 (1위) 80.9% 1건
명천동 현재 2억 921만 (2위) 81.0% 14건
동대동 1억 9,211만 (3위) 80.8% 18건
대천동 1억 4,837만 (4위) 73.4% 13건
죽정동 1억 2,863만 (5위) - 6건
성주면 8,800만 (6위) - 1건
신흑동 - (7위) - -
웅천읍 - (8위) - -
화산동 - (9위) - -
내항동 - (10위) - -
주포면 - (11위) - -
천북면 - (12위) - -
주산면 - (13위) - -
미산면 - (14위) - -
오천면 - (15위) - -
남포면 - (16위) - -
주교면 - (17위) - -
청소면 - (18위) - -
청라면 - (19위) - -
남곡동 - (20위) - -
요암동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 921만
최저 5,700만 최고 4억 1,700만
전세가율 81.0%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 0건

매매 가격

2억 921만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 4억 1,700만
2억 921만
매매가 밴드 5,700만 ~ 4억 1,700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
명천주공3 59.8㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -500만
14층 · 1996년 준공
04.23
명천주공1차아파트 39.69㎡
재건축연한
5,700만 ▼ -800만
5층 · 1989년 준공
04.21
명천주공4 49.97㎡
1억 700만
13층 · 1997년 준공
04.20
명천주공5 59.8㎡
1억 4,100만 ▼ -900만
10층 · 1998년 준공
04.11
명천주공5 59.8㎡
1억 5,000만 ▲ +500만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

명천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
38건 90%
갱신 계약 전체 42건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 3건 (7%) 월세·반전세 39건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 816만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 93%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
더베스트예미지 84.9706㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2019년 준공
04.16
더베스트예미지 75.672㎡
신규
전세 3억 1,000만
22층 · 2019년 준공
04.16
더퍼스트예미지 84.9706㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
보령명천LH1단지 46.81㎡
신규
보증 2,410만 / 월 27만
9층 · 2021년 준공
04.29
보령명천LH1단지 37.75㎡
신규
보증 1,566만 / 월 22만
15층 · 2021년 준공
04.29
보령명천LH1단지 27.71㎡
신규
보증 815만 / 월 16만
15층 · 2021년 준공
04.29
보령명천LH1단지 46.81㎡
신규
보증 2,418만 / 월 28만
20층 · 2021년 준공
04.29
보령명천LH1단지 46.81㎡
신규
보증 2,410만 / 월 27만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.50℃
평균 최고기온
16.17℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
2.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.24 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 47.00 15.00 0.0580 0.0090
04.24 31.00 10.00 0.0530 0.0100
04.25 36.00 16.00 0.0560 0.0110
04.26 32.00 16.00 0.0590 0.0090
04.27 26.00 14.00 0.0610 0.0090
04.28 28.00 13.00 0.0520 0.0080
04.29 30.00 17.00 0.0440 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.28 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0505 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

명천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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명천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 921만 · 전세 중간가 2억 9,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0505 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 921만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm