충청남도 보령시 웅천읍

대천리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

웅천읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천리 현재 1억 6,407만 (1위) 88.3% 9건
평리 - (2위) - -
수부리 - (3위) - -
성동리 - (4위) - -
두룡리 - (5위) - -
구룡리 - (6위) - -
관당리 - (7위) - -
독산리 - (8위) - -
소황리 - (9위) - -
황교리 - (10위) - -
죽청리 - (11위) - -
대창리 - (12위) - -
노천리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,407만
최저 7,300만 최고 2억 6,500만
전세가율 88.3%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,407만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 2억 6,500만
1억 6,407만
매매가 밴드 7,300만 ~ 2억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

88.3% 깡통전세 위험
88.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 750만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
시티타워 121.49㎡
2억 2,500만 ▼ -4,000만
14층 · 2005년 준공
02.17
동부 84.915㎡
1억 6,000만
18층 · 1998년 준공
02.12
흥화 84.96㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +1,000만
17층 · 1993년 준공
02.12
엘케이산새마을301동 79.25㎡
1억 7,000만
2층 · 2017년 준공
02.12
라온프라이빗 84.9467㎡
신고가
2억 6,500만 ▲ +200만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

대천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
3건 100%
갱신 계약 전체 3건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 2건 (67%) 월세·반전세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
서오 81.27㎡
신규
전세 6,500만
10층 · 1990년 준공
02.10
엘케이산새마을301동 79.25㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.18
라온프라이빗 84.9467㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.22℃
평균 최고기온
3.78℃
평균 최저기온
-4.67℃
극최고기온
14.90℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.75 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.71 14.96 0.0419 0.0053
02.23 19.25 12.88 0.0403 0.0050
02.24 20.13 12.70 0.0399 0.0066
02.25 21.13 11.79 0.0388 0.0088
02.26 62.58 28.38 0.0428 0.0101
02.27 33.46 16.13 0.0418 0.0109
02.28 24.54 19.21 0.0455 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.76 / 43.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

대천리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,407만 · 전세 중간가 1억 750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,407만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm